房和产开发中和风险及风险管理培训教程.ppt

开发类型多样化 从房地产产品的类型上讲，房地产商品包括住宅、商业建筑、酒店、写字楼、旅游房地产、工业厂房等几大项，每一大项又分为若干小项，如住宅有别墅、高级公寓、普通标准住宅、经济适用住房、廉租房等。在这些细分的每一小项房地产商品，都各有各自的性质，有不同的价值决定点，在房地产市场上反映为不同的风险特性。多种房地产类型组合可以充分利用其风险特性的不同，大大减少房地产投资收益率的波动，降低房地产开发风险。 开发区域多元化 由于房地产产品的固定性，使房地产投资具有区域性特点，各个地区社会经济环境不同，社会经济发展水平各异，社会经济发展趋向也不会完全一致，有的地方经济成长，有的地方可能经济衰退；某阶段利于某地房地产开发经营而不利于另一地的房地产投资。 需要指出，开发区域的多元不应是行政区域的多元，而应注意选择经济活动的多元。如美国的麻省和加州的硅谷区都走高科技道路，其经济活动非常相似， 当高科技走下坡路时，两个地方经济发展都要受到同样损害，所以将房地产开发分散在这样两个地理距离很远的地方并无法有效分散风险。故建议以不同类型经济区作为开发区域多元化时分散风险的依据。 开发时间差异化 大家知道，不相关的开发项目各个阶段风险不会完全相同，因此将两项目开发时间错开一定时差，就可以降低开发商风险。同时，充分利用开发项目各阶段投资需求不同，长期、中