对旧城改造项目和理解和案例.ppt

* * 旧城改造规划的理解和案例－关于改造规划的专题及应用 * 旧城改造规划的不同层面 * 应从不同层面看待旧城改造规划项目 旧城改造规划特殊性在于：它不同于普通的规划项目、也不同于单纯的房地产开发规划，它同时兼具了城市更新和区域发展的特性 。从多角度和层面看待有利于制定正确的改造方向： 技术角度（微观层面） 市场角度（中观层面） 城市发展角度（宏观层面） * 技术角度 （微观层面） 市场角度 （中观层面） 城市发展角度 （宏观层面） 容积率 建筑 承载力 水电 配套 交通 外观 负面影响（消防、治安） 资源占用等 * 技术角度 （微观层面） 市场角度 （中观层面） 城市发展角度 （宏观层面） 拆赔代价（经济测算） 房地产市场发展 开发顺序及难易 资金问题 开发商意愿 利益平衡等 政策－规划奖励、改造政策、规划审批 * 技术角度 （微观层面） 市场角度 （中观层面） 城市发展角度 （宏观层面） 产业 环境 空间布局、功能用途 风险（政治、社会、管理） 紧迫性 城市意象 可持续发展 外部环境 未来机遇 * 旧城改造规划的视野 城市未来十年发展大战略、大方针 与周边大区域未业发展找到关联 旧城改造带来的机遇及对城市未来发展的影响 旧城改造 为城市能贡献什么？ 改造对未来城市发展能够起到的作用 城市未来发展的瓶颈 判断旧改造对城市未来的意义 建立指标体系 活力 竞争力 土地利用