上海老建筑改造案例研究.pptxVIP

;;老建筑改造发展背景;;;序号;;;;改造前：上海“石库门”式旧住宅;主导功能： 文化展示 文艺演出 休闲娱乐 游览观光;以石库门这一精髓为载体，集中体现海派文化， 中西文化交流、聚会的地点； 店铺只租不售，严控街区特色及发展方向。;改造前：上海汽车制动器厂的8栋老厂房;主导功能： 综艺活动 科技服务 时尚设计 SOHO、LOFT办公;强化整体感：用地分割成几部分建造，然后用几座桥把这些建筑物连接在一体； 重视灰色空间：老厂房空间植入新设计，强化地块间、室内外过渡空间等灰色空间设计，模糊办公与休憩空间的边界，符合现代人办公特点。;特色解读;改造前：上钢十厂原轧钢厂厂房;主导功能： 画廊 酒吧、咖啡 大型展示厅 手工作坊;3、上海红坊;主题：突出综合文化艺术社区的主题定位，强调了文化艺术辐射和社区公益性； 运营：非纯商业价值开发，商业、社会效益兼顾，通过商业获益带动社会公益 历史保护：保护老建筑的历史原真性，相比8号桥、田子坊更能代表上海工业时代.;改造前：上海特色“弄堂小工厂”;主导功能： 俱乐部 时尚发布会 时尚餐饮 零售概念店;年轻时尚的元素;4、上海同乐坊;改造前：上海第十七棉纺织总厂;主导功能： 多功能秀场 接待会所 创意办公 精品仓; 夏邦杰（1939-2010），建筑师、城市规划师，1939年出生于巴黎。是法国建筑师学会会员、国际建协常务委员会主席、巴黎商会法中委员会成员等荣誉的获得者。夏邦杰作为上海大剧院和南京路步行街的设计者，夏邦杰是在中国取得成功的法国建筑师代表。;特色内容;改造前：上海工部局宰牲场;主导功能： 时尚发布 娱乐汇总 休闲体验 配套餐饮;经典西式建筑设计 建筑出自英国建筑设计大师巴尔弗斯之手，由霍金斯进行老建筑改造； 廊桥空间是该建筑最具有特质的特征之一； 特有的历史痕迹，上海沧海桑田的见证者。;部分业态设计：;改造前：上海油脂厂，十六铺;主导功能： 特色酒吧 休闲会所 主题餐厅 个性零售;上海码头文化记忆，滨水休闲 老码头的老建筑不仅传承了老上海的经典石库门文化，还兼具高层高、大空间的建筑特色，为时尚设???师留下了足够的创意空间。;;区位优越，位于城市核心区或次核心区，破败的老工业、居住区改造后蜕变为创意产业。 良好的交通出行条件，一般距离地铁口较近。 大多数为文化创意产业，注重结合时尚、品牌文化发展，并不断扩大影响力。 改造建筑规模一般不超过2万方，大规模的需结合政府旧城改造工程。 根据不同项目灵活改造，政府主导、市场运作，租赁式改造与产权式改造相结合。 一般由专业公司运作，量体裁衣，定位准确，运营较为成功，租金较贵。 一般以高端消费为核心，整体定位较为高端（如新天地、1933老场房等）。 改造形式：注重细节设计，强化公共开放空间、灰色过渡空间设计，建筑外部以表皮、特征符号保留强化为主（砖墙、浮雕、铁艺栏杆等），内部以符合现代、时尚、新功能为主（建筑质量好的或由大师原创设计的以恢复原有材质和空间样式为主，其余以体现其原有空间特征为主）。;2、案例归类;序号