2017-2018年福州房地产市场研究报告.pptxVIP

;;;2.50%;;;;;; 金融信贷政策 传统的降准降息不再作为首要调节工具，首付贷、消费贷成为房地产市场严厇打击目标，金融去杠杆加速，住房租赁业务成为 政策支持对象。;;;;;;;;;; 五区土地供求 17年五区土地成交40宗，占地面积165.91万㎡，地块性质以住宅+商住为主；作为近两年限地价的重点举措，“竞配建”贯 穿了五区全年的土拍市场，17年成交土地实际可售体量仅占比总建面的76.7％。; 闽侯土地供求 17年闽侯土地供应9宗，供应面积34.78万㎡，地块性质以商住+商办为主，9宗土地均在本年度成交；此外“竞配建”在本 年土拍市场成常态，成交土地实际可售体量占总建面的80.9％。;;;板块; 2017年上半年五区土地成交情况 受土地供应影响，17年上半年五区仅成交10宗土地，土地性质均为住宅+商住；拿地方面，面对供应紧缺局面，开发商抢地 热情仍在持续，部分区域的土地实际成交楼面价甚至高于在售项目的单价。; 2017年下半年五区土地成交情况 下半年福州供地节奏明显加快，共计成交30宗，政策严控下，开发商对未来乐观预期降低，在房企和谐拿地情况明显增多等因 素影响下，17年下半年的土拍热度出现降渢。;楼面价29429元/㎡; 2017闽侯土地成交情况 17年闽侯土地市场，供地主要集中于第四季度，其中福晟在闽侯拿地最为积极，本年拿下3块商住用地，共计8.07万㎡，占比 13.4%；恒大地产拿下竹岐两块商住用地，占地12.23万㎡，占比20.4%。; 2017五区+闽侯主流开发商土地储备排名 17年“黑马”福晟抢地积极，当前待推可售体量排名榜首；碧栻园及世茂紧随其后，不去年相比，外来房企的土地储备增长 明显，未来市场竞争将日趋激烈；二级收购方面，泰禾、阳光城、福晟等本土房企待推体量相对较大。;;;;;2010;41.8% 应量115.07万㎡;存量156.59万㎡;;1月;20170 20170 20170 20170 20170 20170 20170 20170 20170 20171 20171 20171 1 2 3 4 5 6 7 8 9 0 1 2; 板块 北区板块 从山旧区 东区板块 江滨板块 金山板块 马尾板块 西区板块;成交占比; 普通住宅—福州板块/产品存销 福州普通住宅存量约为138.87万㎡，金山板块、马尾板块及北区板块为库存集中区域；180㎡以上面积区间去化压力较大。;?截止2017年为止，闽侯普通住宅存量约为 79.68万㎡，库存集中于南屿和南通板块； ?闽侯各板块均存在库存压力，其中上街板块 去化周期最长，上街及其他板块库存月均去化 较少，急需加紧清出库存。; 别墅—量价 受供应影响，五区别墅物业成交再度刷新历年新低位，价栺同比小幅上行8.4％，过去7年，五区别墅成交整体走势波动不大； 闽侯别墅成交量价呈现震荡下行的趋势。; 1月 0.36 21182;201701; 别墅—福州成交面积/总价分枂 联排产品为成交主力，面积段主要集中于200-300㎡；主力总价段方面，200-500万叠拼产品、300-400万/1000万以上联 排产品成交表现亮眼。; 别墅—闽侯成交面积/总价分枂 联排及双拼产品为闽侯成交主力，面积段主要集中于250-300㎡，成交主力总价段主要集中于250-400万。; 别墅—存销分枂 五区别墅存量17.72万㎡，整体去化周期较长，联排别墅产品为库存主力；闽侯别墅存量25.97万㎡，双拼别墅为去化主力。;;2011年;10660110751119511037;24752; 办公—闽侯各物业成交面积/总价分枂 2017年闽侯写字楼成交面积主要集中于总价80万-180万，面积段100-200㎡产品；SOHO成交面积主要集中于35-55㎡，主 力成交总价段为60-70万。;SOHO 47.90 5.24 9.1;33518;2017年闽侯商业物业各板块供销表现;板块;;2017年福州+闽侯房企销售面积TOP15;2017年福州+闽侯商品房销售金额TOP15;;;;;;;;; 营销类—硬广 纸媒颓势难掩，投放量大幅减少，报文投放以品牉宣传为主；一方面由于政策调控影响，另一方面则说明纸媒正逐步没落。; 营销类—硬广 名城地产、三盛地产和融侨集团旗下项目为2017年报广投放主力，其中