成都高端物业项目考察情况汇总.pptVIP

* * 考察情况汇总报告 2014年8月25日 成都部分高端物业项目参观学习 一、棕榈泉 二、龙湖世纪 三、华润金悦湾 四、中粮祥云 五、仁恒滨河湾 考察项目 考察内容： 一、物业自用类 二、户内基本配置类 三、升级配置类 物业用房 设备设施 节能降耗 材料选型 第一部分：物业自用类 一、物业用房 客户服务中心 应设置在相对集中位置，能够提供临时停车。 （建议将客户服务中心设置于会所，并在单元大堂设置服务台。） 仁恒滨河湾 客户服务中心设置于会所，并在园区架空层设立后台支持中心。 棕榈泉 单元大堂设置接待台并能够办理交费、报事等各项业务。 华润金悅湾 单元设置接待台，并能够办理交费、报事等各项业务。 物业办公区 设置在小区相对集中位置，设置在地下或架空层。 （建议位置2号地块主入口处，面积600m2） 仁恒滨河湾 设置于小区内架空层及地下室，面积约800m2 华润金悦湾 设置于架空层 秩序宿舍用房 根据小区管理可集中或分开设置，对业主影响小，设置独立的出入通道。 （建议设置6号地块半地下室并做景观美化，面积800m2 ） 仁恒滨河湾目前使用活动板房，后期规划修建在地下室 垃圾用房 建议1、2号地块角落各设置地埋式垃圾池并作景观美化，面积为各100m2，共200 m2。 二、设备设施 品牌：日立 载重：1000kg 空调：无?? 速度：2.0米/秒 电梯 建议使用知名常用高端电梯品牌，避免使用进口电梯（方便维护保养及配件购买） 棕榈泉项目电梯： 商业 品牌：迅达 载重：1500kg 空调：有? 速度：低区4.5米/秒 高区6.0米/秒 住宅 品牌：蒂森 载重：1300kg 空调：无? 速度：2.5米/秒 供配电 配电房建议： 1、配电房设置在负一层 2、设备标示清晰、规范 3、通风防潮措施，杜绝渗漏 龙湖世纪，仁恒滨河湾：标示清晰（交房前已完善），通风防潮设计施工阶段进行考虑，无渗漏 发电机房建议： 1、发电机房设置在负一层 2、发电机房整体做隔音处理 中粮祥云：发电机机房整体隔音处理（避免因发电噪音引起投诉） 消防 建议：消火栓进行美化处理，公共区域采用隐藏式喷淋头 弱电 仁恒冰河湾 采用三星的门禁及居家报警系统 均采用常规道闸系统，未发现更高端的道闸的方式 建议使用常规高端品牌门禁系统 公共卫生间及保洁取水点 建议：单元大堂设置男女共用卫生间并每三层设置保洁取水点。 棕榈泉项目： 1、每个单元一层入户大堂设置公共卫生间。 2、每三层设置保洁取水点。 三、节能降耗 公共用电： 1、总坪景观、地下室照明采用交叉多回路控制（将各回路在A\B\C三相分配，便于能耗管控），光源采用LED灯。泛光照明采用单独回路控制。 2、公共楼道照明采用LED灯，每3-7层设置控制回路。 3、电梯前厅每3-7层设置控制回路。 4、所有公共用电分区分类进行计量，便于进行能耗控制与核定。 公共用水： 1、总坪水景用水采用自来水。 2、总坪绿化用水采用自来水，地下水或雨水收集二次利用。 3、湖区补水采用地下水或雨水收集二次利用。 4、所有公共用水分区分类进行计量，便于进行能耗控制与核定。 四、材料选型 1、耐用 2、方便维修 3、便于维护保养 4、配件购买便利 设备房 配电箱 弱电箱 给排水 第二部分：户内基本配置类 设备房： 建议： 1、设置于隐蔽处，与保姆房一起考虑，通风散热良好，并预埋管线等。 2、强、弱电箱集中放于设备房内。 3、排水尽量集中从管井通过，尽量不通过干挂石材内，便于检修。 华润金悦湾设备房设置于消防楼梯处，强、弱电箱设置于杂物间内，户内设置给水阀门。 仁恒滨河湾设备房与保姆房相连，户内部分设置给水阀门。 中粮祥云设备房于保姆房相连，户内未设置给水阀门。 第三部分：升级配置类 园区 建议： 1、园区无线WiFi全覆盖。 2、园区照明、监控、无线WiFi一体设置。 3、设置宠物粪便收集。 入户大堂外 建议： 1、具有品质感的分类垃圾桶。 2、极具品质感的无障碍通道。 入户 建议： 入户大堂设置于两个单元之中，便于后期运行费用管控。 单元入户大堂 建议： 1、精装修，设置服务台，具有报事、交费、查询等功能。 2、设置客户休息区。 3、设置液晶显示公告屏。 4、配置空调与新风。 5、设置洗衣功能区。 6、配置储物柜、行李车、雨伞等 电梯前厅 建议： 1、精装修，配置空调与新风。 2、一层设置垃圾桶。 入户门锁具 建议：使用常用高端品牌 公共区域管井 华润金悦湾：强弱电井、消火栓等管井的锁扣品质感较好，隐蔽性较好。 装修通道 建议：