房地产开发项目策划决策与可行性研究.ppt

（二）静态指标的计算与分析 静态指标是不考虑资金时间价值因素的影响而计算的指标，主要包括投资利润率、投资利税率、资本金利润率和资本金净利润率等。 1.投资利润率 投资利润率，又可称为投资收益率或投资效果系数，主要用来评价项目的获利水平。 投资利润率=利润额/投资额*100% 税前利润额=销售收入-销售成本-销售税金-还贷额 税后利润额=税前利润额-所得税 投资额=投资+贷款利息 大于或等于规定的行业标准投资利润率或行业平均投资利润率，认为项目是可以考虑接受的。 2.投资利税率 投资利税率是项目利税额与投资额的比值，它也是表明投资效果的一种指标。 投资利税率=利税额/投资额*100% 大于或等于规定的行业标准投资利税率或行业平均投资利税率，认为项目是可以考虑接受的。 3.资本金利润率（自有资金利润率） 资本金利润率是项目的利润额与项目资本金的比利。 资本金利润率=利润额/资本金*100% 大于或等于行业平均资本金利润率或投资者的目标资本金利润率，认为项目是可以考虑接受的。 4.资本金净利润率 资本金净利润率是项目税后利润与项目资本金之比。 资本金净利润率=税后利润/资本