成都代表项目会所主题研究报告.pptVIP

2008年12月 1F功能区图片展示 VIP室 洽谈区 洽谈区 洽谈区 签合同区 签合同区 银行咨询区 沙盘展示区 2008年12月 会所功能布局分析 2F功能分布示意图 楼 道 WC 休息区 约150㎡ 接待台 中西餐厅 可容纳约150余人 约1500㎡ 休息区：约150平方米 餐厅约1500平方米 2008年12月 四、会所与外部功能衔接 样板区 道路 洛仑兹 婚庆广场 会所 会所：目前的销售中心 正对面是成都唯一主题广场——洛仑兹婚庆广场 背后紧临项目样板区 从销售中心出来到样板间仅40米 会所 道路 样板房 洛仑兹婚庆广场 2008年12月 五、项目总结与本案借鉴 从项目整体上看： 项目采用 “度假区”模式开发商品住宅，独树一帜，取得了很好的差异化效果； 项目采用实景营销的手法，气势较足，在当前市场环境下，取得了很好的认同，也说明当前项目的成绩具有一定必然性。 从项目会所上来看： 项目会所体量约7500平方米，功能布局较为简单; 项目会所目前为销售中心，1F的功能分区尚不明显。且会所分布于成都唯一主题婚庆广场——洛仑兹婚庆广场旁，将来可结合广场进行经营; 样板间位于会所背后（约40米），方便客户实体观受。 本案可借鉴其经营手法，将会所临作为销售中心，联合体育中心进行联动性打造，结合性经营。 2008年12月 保利·公园198 2008年12月 项目总建筑面积：2000000平方米 规模：约1500㎡ 楼层：主体1F 建筑风格:现代风格 经营管理公司：成都保利物业管理有限公司 经营方式：对内经营 会所 一、会所概况 2008年12月 1F：销售及财务办公区、签合同区、休息区、VIP室、沙盘展示区、洽谈区等 平面示意 楼盘模型展示 办公及合同签订 休息区 共识形象展示 VIP房间 接待服务台 过渡门厅 约350㎡ 约100㎡ 约50㎡ 约50㎡ 约50㎡ 约50㎡ 约100㎡ 约200㎡ 约100㎡ 约200㎡ 约100㎡ 约100㎡ 二、会所功能布局分析 2008年12月 会所室外外围设置宽阔的湖面，营造良好的氛围 样板间设置在会所背后，距离很近 会所 样板间 三、会所与外部功能衔接 2008年12月 注重公司形象实力的展示，可提高开发商知名度 注重景观小品情景营销 注重会所周边环境打造，将会所置于湖中 四、本案借鉴 2008年12月 观岭国际社区 2008年12月 一、会所概况 项目占地面积2800014平方米 ，建筑面积暂不详 会所位置：会所位于项目中间位置（观岭国际高尔夫会所） 规模：约6000㎡ 功能：餐厅、红酒吧、雪茄室、壁球管等 楼层数：2层（地上1层，约4000㎡，；地下1层，约2000㎡） 经营管理公司：嘉宝物业 项目建筑风格：北美风情 经营方式：对外经营 会所位置 2008年12月 二、项目建筑风格 北美风情建筑——北美的血统 北美风格实际上是一种混搭风格，具有注重建筑细节、保留古典情怀、外观简洁大方、融合多种风情于一体的鲜明特点 2008年12月 三、会所功能布局分析 1F功能分布示意图 入厅长廊：约300平方米 沙盘展示区：约800平方米 洽谈区：约400平方米 西餐厅：约700平方米 模型区：约200平方米 办公区：约200平方米 正门入口 财务及销售办公室 约200㎡ W C 接待台 接待台 入厅长廊 约300㎡ 模型区 约200㎡ 沙盘展示区 约800㎡ 签合同区 约150㎡ -1F入口处 洽谈区 约100㎡ 洽谈区 约300㎡ 西餐厅 约700㎡ 红酒吧 2008年12月 四、会所功能区图片展示 会所效果图 2008年12月 五、会所与外部功能衔接 会所位置 样板间位置 样板间位于会所前面，利于项目产品形像展示 从会所出来，乘坐看房车沿景观大道去样板间，更利于小区景观视觉最大化 2008年12月 四、项目总结与本案借鉴 总结： 情景营销：情景溜马，营造高雅氛围 品质服务：热情、微笑、关怀、帮助无处不在，备受尊崇 会所设计豪华大气 小区环境打造较好 借鉴点： 环境打造 情景营销 高品质服务 会所设计大气、开阔 2008年12月 会所小结与本案借鉴点归纳 2008年12月 一、会所小结 项目 功能间 特点 麓山国际社区 主销售功能：西餐厅、雪茄体验馆、红酒体验馆、沙盘展示区、洽谈区、销售及财务办公区等 高尔夫功能配套、销售两大功能; 在项目销售过程中，会所的经营呈现了项目生活方式与促进了高端别墅项目的体验式营销； 建筑风格：会所以北美建筑风格为主；建筑以欧式为主。 主商务高尔夫功能：以高尔夫接待为主，休息大厅、中西餐厅、多功能会议室、商务接待室等 蔚兰卡地亚 主销售体验功能：羽毛球馆、壁球馆、兵乓球馆、健身房、瑜伽馆、恒温泳池、桑拿房、私家电影院、商务会议