房屋精品买卖合同纠纷跟风险防范讲义课程(ppt 43页).pptVIP

房屋买卖纠纷及风险防范;目录;典型纠纷;一、商品房(一手房)买卖（二级市场）纠纷;1、因售房广告、虚假宣传引发的纠纷;《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》;“价格欺诈”？;警惕售房广告的误导;2、认购书的性质及有关问题;购房者签署认购书后反悔的问题 ;《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》 第九条　提供格式条款的一方当事人违反合同法第三十九条第一款关于提示和说明义务的规定，导致对方没有注意免除或者限制其责任的条款，对方当事人申请撤销该格式条款的，人民法院应当支持。 第六条　提供格式条款的一方对格式条款中免除或者限制其责任的内容，在合同订立时采用足以引起对方注意的文字、符号、字体等特别标识，并按照对方的要求对该格式条款予以说明的，人民法院应当认定符合合同法第三十九条所称“采取合理的方式”。 提供格式条款一方对已尽合理提示及说明义务承担举证责任。;3、价款支付及贷款的有关问题;《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》;4、延期交房、延期办证的问题;违约金标准？过高 过低 开发商规定买方逾期付款需按日支付违约金（无上限），开发商迟延交房的最多只承担房屋总价2%的违约金 房管部门登记办证时间是否应当由出卖人承担逾期办证违约责任？ 收楼异议书;5、购买商品房的注意事项;二、存量房(二手房)买卖（三级