控制性详细规划用地分类和划分第3讲.ppt

地块划分原则 严格遵守总体规划和其他专业规划，根据用地部门、单位划分地块； 应保证地块性质单一，即一个地块只有一种使用性质，避免不相容使用性质用地之间的干扰； 保持每个地块至少有一边和城市道路相邻； 尊重现有地产权或使用权边界； 结合自然边界、行政界线划分地块； 考虑土地价值的区位级差； 地块大小应和土地开发的性质规模相协调，以利于统一开发； 地块划分原则 有利于保护文物古迹和历史街区，对于文物古迹风貌保护建筑及现状质量较好、规划给予保留的地段，可单独划块，不给定指标； 规划地块划分必须满足规划控制线（红线、蓝线、绿线、紫线、黄线等）的要求； 兼顾基层行政管辖界限，便于现状资料的收集及统计； 满足标准厂房、仓库、综合市场等特殊功能要求，适应建筑群体组合及城市设计需要。 规划控制的方式 1）量化指标：通过系列指标对建设用地进行定量控制； 2）条文规定：通过控制要素结合实施细则采用条款形式对建设用地进行定性控制； 3）图则标定：进一步提出图示化控制要求，为方便管理，将土地的相关控制规定汇总标示。 4）城市设计引导：对建筑色彩、形体、体量、空间组合、建筑轮廓线示意等的建议和规定。 * * 思考题 城市建设用地分为几大类，具体用地名称与代码是什么？ 西南交通大学、交大附中、交大附小学及托儿所、交大医院等用地各属于哪类用地？ 普通居住区的小学、中学用地及托幼用地、社区居委会、市公安局和各区公安分局、九里堤公交汽车总站、金牛区政府、新南门长途汽车站、太平寺机场、四川省建设厅、沙湾邮局、九里堤农贸市场、荷花池批发市场、跳伞塔美国驻蓉领事馆、成都各区妇幼保健院、全兴蒲江训练基地等分别属于哪类用地？ 造纸厂、机械厂、电子产品加工企业、服装厂、制药厂等用地分别属于哪类工业用地？ 低层住宅用地就是一类居住用地吗？二类居住用地中一定修建多层住宅？居住小区配套的商业服务设施用地属于什么？ 基础资料收集的基本内容； 地块划分的原则； 控制性详细规划的控制方式； * * A4 体育用地 体育场馆和体育训练基地等用地，不包括学校等机构专用的体育设施用地 A41 体育场馆用地 室内外体育运动用地，包括体育场馆、游泳场馆、各类球场及其附属的业余体校等用地 A42 体育训练用地 为体育运动专设的训练基地用地 * * A5 医疗卫生用地 医疗、保健、卫生、防疫、康复和急救设施等用地 A51 医院用地 综合医院、专科医院、社区卫生服务中心等用地 A52 卫生防疫用地 卫生防疫站、专科防治所、检验中心和动物检疫站等用地 A53 特殊医疗用地 对环境有特殊要求的传染病、精神病等专科医院用地 A59 其他医疗卫生用地 急救中心、血库等用地 B商业服务业设施用地 指主要通过市场配置的服务设施，包括政府独立投资或合资建设的设施（如剧院、音乐厅等）用地。 商业设施用地（B1） 商务设施用地（B2） 娱乐康体用地 （B3） 公用设施营业网点用地 （B4） 。。。。。。。。。 其他服务设施用地（B9） * * B商业服务业设施用地 商业设施用地（B1） 零售商业用地（B11） 批发市场用地（B12） 餐饮用地（B13） 旅馆用地（B14）：包括原标准的“旅馆业用地”和“休疗养用地”。 商务设施用地（B2） 金融保险用地（B21）：基本对应原标准的“金融保险业用地 艺术传媒用地（B22）：包括原标准的“新闻出版用地” 、“文化艺术团体用地” 以及“广播电视用地”中各级广播电视台用地等 其他商务设施用地（B29）：包括原标准中“贸易咨询用地” 、“行政办公用地”中企业管理机构办公用地（如企业总部等）和“科研设计用地”中非事业单位用地等。 * * B商业服务业设施用地 娱乐康体用地（B3）新增加的中类 娱乐用地（B31）：包括原标准“影剧院用地”和“游乐用地”中游乐场、舞厅、俱乐部等用地； 康体用地（B32）：包括原标准“体育用地”中溜冰场、赛马场、跳伞场、摩托车场、射击场以及水上运动陆域部分等用地。 公用设施营业网点用地（B4）是新增加的中类 加油加气站用地”（B41） 其他公用设施营业网点用地（B49）：独立地段的电信、邮政、供水、燃气、供电、供热等其他公用设施营业网点用地 “其他服务设施用地”（B9）指业余学校、民营培训机构、私人诊所、宠物医院、汽车维修站等其他服务设施用地。包括了原标准“成人与业余学校用地”中的夜大学、业余学校、培训中心等用地以及原标准“其他交通设施用地”中的汽车维修站用地，并新增了私立学校、私人诊所、宠物医院等内容。 * * 原公共设施用地C 公共管理与公共服务用地A 商业服务业设施用地B C1行政办公用地 党政团体、社会团体、事业单位等办公设施用地 非事业单位的企业管理机构等办公用地 C2商业金融业用地 — 商业用地、金融保险业用地、贸易咨询