房地产与其基本描述.pptVIP

四、房地产区位状况描述（掌握） （一）位置描述 （1）坐落：除了说明具体地点，还应附上位置图。 （2）方位：说明估价对象在某个较大区域（如所在城市）中的方向和位置以及在某个较小区域（如所在住宅小区、十字路口）中的方向和位置。 （3）与相关场所的距离：说明估价对象与重要场所的远近。 （4）临街状况 （5）朝向：说明估价对象建筑物的正门或房间的窗户等正对着的方向。 （6）楼层：当估价对象为某栋房屋中的某层、某套时，说明其所在的楼层。 （二）交通 （1）道路状况：说明附近有几条道路，到这些道路的距离，各条道路的路况，有无过路费过桥费及收费标准。 （2）出入可利用的交通工具：说明附近经过的公共交通数量，到公共交通站点的距离。 （3）交通管制情况：说明受步行街、单行道、限制某些车辆通行、限制通行时间、限制行车速度等影响的情况。 （4）停车方便程度：说明有无停车场、车位数量、到停车场的距离等。 （5）交通收费情况 （三）外部配套设施 （1）外部基础设施：说明道路、给水、排水、供电、供气、供热、通信、有线电视等设施的完备程度。 （2）外部公共服务设施：说明一定距离内教育、医疗卫生、文化、体育、事业服务、金融邮电、社区服务、市政公用和行政管理等设施的完备程度。 （四）周围环境 （1）自然环境：说明环境是否优美、整洁，又无污染及其程度，环境卫生状况。 （2）人文环境：说明估价对象所在地区的声誉、居民特征、治安状况、相邻房地产利用状况等。 （3）景观：例如，水景、山景。 河东月牙河南路金月湾 85.63平方米 156.8平方米 一、按照房地产用途的分类 (1)居住房地产 (2)商业房地产 (3)办公房地产 (4)旅馆房地产 (5)餐饮房地产 (6)娱乐房地产 (7)工业房地产 (8)农业房地产 (9)特殊用途房地产 (10)综合房地产 二、按照房地产开发程度的分类 (1)生地：荒地、农地。 (2)毛地：是指具有一定的城市基础设施，但尚未完成房屋拆迁补偿安置的土地。 (3)熟地： 按照基础设施完备程度 “三通一平” “五通一平” “七通一平”　 (4)在建工程： 按照形象进度分为： 地下室某层， 正负零，结构某层，结构封顶，完成外装修等　　 (5)现房： 现房按照新旧程度：新房和旧房 新建商品房按装饰装修状况：毛坯房、粗装修房、精装修房 三、按照房地产实物形态的分类 (1)土地： 空地 有建筑物的土地 　　 (2)建筑物： 已建造完成的建筑物 新建筑物 旧建筑物 尚未建造完成的建筑物 (3)土地与建筑物的综合： 现房 在建工程  四、按实物形态划分的种类（掌握） （1）土地： 空地 有建筑物的土地 　　 （2）建筑物： 已建造完成的建筑物 新建筑物 旧建筑物 尚未建造完成的建筑物 正在建造的建筑物 停缓建的建筑物 （3）土地与建筑物的综合： 现房 在建工程 （4）房地产的局部 （5）未来状况下的房地产： 期房 （6）已灭失的房地产。例如已被拆除的房屋。 （7）现在状况下的房地产与过去状况下的房地产的差异部分。例如后来增加的装修。 （8）以房地产为主的整体资产或者包含其他资产的房地产。例如正在运营的宾馆。 （9）整体资产中的房地产。例如一个企业中的土地或房屋 五、按照房地产权益状况的分类（掌握） 无违法 建设 无它项 权利 产权 明晰 无纠纷 未出租 产权独有 “干净”的 内涵 任何一个共有人不能擅自处分房地产呀﹗ 共有房地产 按份共有 共同共有 （4）共有的房地产 (5)部分产权或有限产权的房地产 (6)有租约限制的房地产 。 (7)设立了地役权的房地产，如允许他人通行。 ?(8)设立了抵押权的房地产：已抵押的房地产。 (9)有拖欠建设工程价款的房地产。 (10)已依法公告列入征收、征用范围的房地产。 (11)被依法查封、采取财产保全措施或以其他形式限制的房地产 (12)手续不全的房地产　 (13)产权不明或者权属有争议的房地产 (14)临时用地或临时建筑的房地产 (15)违法占地或者违法建筑的房地产(16)房地产的租赁权，即承租人权益 (17)地役权 (18)房地产的抵押权 (19)房地产的空间利用权 (20)房地产中的无形资产 六、按经营使用方式划分的种类（了解） (1)销售的房地产 (2)出租的房地产 (3)营业的房地产 (4)自用的房地产 这种分类对于选用估价方法特别有用，例如： 出售型房地产可以采用比较法估价； 出租或营业型房地产可以采用收益法估价； 自用型房地产可以采用成本法估价。 四、按照房