2016年重庆市主城区房地产市场总结报告 (数据报告).ppt

* 1、高层、商务市场占比增加 2、经济适用房占比减少 * * * * * * * 30-40万，套均面积+4.46 40-50万，套均面积+4.59 60-70万，套均面积+3.84 70-80万，套均面积+2.02 80-90万，套均面积+7.23 90-100万，套均面积+10.62 100-110万，套均面积+5.65 110-120万，套均面积+11.32 120万以上，套均面积+9.65 * * * * * * * * * * 商业市场走势 2010-2012年商业供应暂无法统计 社区商业支撑市场，量低价高。 2016年上半年累计供应135万方，同比下降37%；累计成交72万方，较15年同期下降26%；成交建面均价14103元/㎡，同比上涨9%，经历15年大量专业市场客户消化，16年专业市场成交放缓，社区商业支撑。 商业产品结构-面积总价 150万内小铺占比8成，市场绝对主力。 建筑面积 =50万 50-100万 100-150万 150-200万 200-250万 250-300万 300-350万 350-400万 400-450万 450-500万 500万 =50㎡ 2333 1053 459 155 51 11 2 1 1 1 - 50-100㎡ 630 1202 785 491 255 108 37 17 14 7 2 100-150㎡ 13 492 154 94 81 37 27 19 15 7 7 150-200㎡ 1 38 53 35 25 42 7 4 4 7 12 200-250㎡ - 10 23 23 14 14 10 6 5 5 6 250-300㎡ - 4 5 16 21 7 8 9 4 7 11 300-350㎡ - - 2 12 10 5 3 1 5 4 3 350-400㎡ - - - 4 5 5 2 3 2 2 8 400-450㎡ - - - 1 3 2 1 3 1 1 4 450-500㎡ - 1 1 1 8 1 2 4 - 2 2 500㎡ - 1 1 2 3 3 2 2 2 6 60 32% 30% 16% 9% 5% 3% 1% 1% 1% 1% 1% 44% 39% 10% 2% 1% 1% 0% 0% 0% 0% 1% 商业产品结构-面积总价 备注：以上统计数据去除华南城、重庆朝天门国际商贸城、九州汽配城、赣江五金经典城、奥捷五金机电城。 150万以下，100㎡以下商铺是市场绝对主力。 建筑面积 =50万 50-100万 100-150万 150-200万 200-250万 250-300万 300-350万 350-400万 400-450万 450-500万 500万 =50㎡ 1047 998 464 156 51 11 2 1 1 - - 50-100㎡ 397 1134 781 493 256 106 39 16 15 7 2 100-150㎡ 13 155 145 92 82 37 27 19 15 7 7 150-200㎡ 1 33 39 33 25 39 10 4 4 7 12 200-250㎡ - 10 20 21 14 14 10 6 5 5 6 250-300㎡ - 4 5 15 21 7 8 8 5 7 11 300-350㎡ - - 2 10 9 4 4 1 5 4 3 350-400㎡ - - - 4 5 5 2 3 2 2 8 400-450㎡ - - - 1 3 1 2 3 1 1 4 450-500㎡ - 1 1 1 8 1 2 4 - 2 2 500㎡ - 1 1 2 3 2 3 2 2 6 59 20% 33% 20% 12% 7% 3% 2% 1% 1% 1% 2% 38% 45% 8% 3% 2% 1% 1% 0% 0% 0% 1% 专业市场成交占比55% 商业市场排名 龙湖多项目推动，持续领跑；专业市场成交放缓。 排名 开发商 套数 成交量 (万方) 成交金额(亿元) 建面单价(元/平方) 套均总价（万） 套均销售 面积（㎡） 排名 楼盘名称 套数 成交量 (万方) 成交金额(亿元) 建面单价(元/平方) 套均总价（万） 套均销售 面积（㎡） 1 龙湖 567 4.86 8.39 17259 148 86 1 重庆朝天门国际商贸城 1387 5.34 4.13 7738 30 39 2 恒大 293 1.67 4.72 28334 161 57 2 华润二十四城 217 1.29 3.09 23941 142 59 3 朝天门 1387 5.34 4.13 7738 30 39 3 公园大道 126 1.02 2.19 21436 174 81 4 金科 430 2.82 3.61