天津房地产全程营销策略分析报告.ppt

;;;;区位分析;;;;;;;具备军人血统的发展商有强烈的企业个性和强大实力，企业理念和项目契合。 但??天津尚缺乏影响力。;房地产E网倾力打造房地产物业管理资料库,汇聚海量的免费管理资料。;;;;;;;;;;;;;;;;;;;坡屋顶造型更加活泼;;;;构建以三条发展带： 城市提升带 产业发展带 生态涵养带 为基础的城市总体布局;;;;;;;;;;区域竞争分析;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;双外展场启用;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;人员规范化管理：接待客户的五个步骤及其应对;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;? 徽派建筑风格嵌入现代简约气质中，??升2期产品的跳脱，现代与传统守望互峙 ? 小高层建筑，保证地块开发强度，同时易与传统元素融合 ? 区别本地改善需求和异地（津南、大港、市区）需求两个市场 ? 建筑设计、景观规划、社区配套超越区域，形成产品梯度，适应不同客群 ? 以高品质，高价格项目续接别墅入市，坚持高端物业的保值增值;;;目的 在现有规划基础上，细分各楼座价值，合理配置产品，实现价值最优 依据 景观???裕度 毗邻交通干道 与公建距离;;;;;;;;小高1F;;;产品附加值（二）;;;;物业形态：裙楼商业 定位依据： 项目中高端定位 差异化策略弱化直面竞争 天山项目体量大（自身商业相对缺乏）——大量商业需求，客户经济实力较强，临近商业无法满足其需求;物业类型：商街 业态：小型超市、餐饮、美容美发等业态组合丰富 经营状况：辐射整个小站镇，商业氛围浓厚;THANKS!