新型养老地产开发模式以及案例分析课件.pptx

2016新型养老地产开发模式与案例分析--2016.10.2220载青葱，40载事业，20载年迈，时间都去哪了？生死契阔 相敬如宾两情相悦 落叶归根情窦初开两小无猜序：门前老树长新芽院里枯木又开花半生存了好多话藏进了满头白发记忆中的小脚丫肉嘟嘟的小嘴巴一生把爱交给他只为那一声爸妈时间都去哪了还没好好感受年轻就老了生儿养女一辈子满脑子都是孩子哭了笑了时间都去哪了还没好好看看你眼睛就花了柴米油盐半辈子转眼就只剩下满脸的皱纹了当我们年迈，都会面临什么问题？孤独农村留守了子女出国了子女工作忙老年丧偶了…………病痛高血压糖尿病失去行动能力成为医院常客失落容颜不再了退休离职了失落渴望歧视劳累束缚无助困苦陌生诉说陪伴倾听诉求孤独依偎排斥艰难包容迷茫释然忏悔健忘病痛冷漠间隔阻挠帮助理解取悦冷淡最后一通电话你会打给谁?衰老是个人生课题，但每个人都会衰老，则是一个人类问题，是全社会的痛点。如果企业能解决这个问题，将创造一个新的盈利爆点。来看看几个养老大数据老龄化2015年2.21亿，17.5%2030年30% 截至2015年底，全国60岁以上老年人口达到2.21亿，占总人口17.5%。并且60岁以上的老年人口正在以每年超过5.4%的速度递增。预计2050年，60岁以上人口将激增到4.4亿，占全国总人口的34%。 我国是世界上唯一一个老年人口超过1亿的国家，是世界上老龄化速度最快、老龄化问题最严重的国家，中国已经“未富先老”！抚养比2013年老年抚养比21.58%，床位比2012年养老院44304所养老床位416.5万张占总人数2.15%资金缺口2012年养老保险个账亏空2.2万亿亏空比例88% 2010年中国养老缺口已达16.48万亿元，在不改革情况下，假设GDP每年增长6%，到2033年时养老金缺口将达到68万亿元；到2050年，职工养老金累计缺口将达到802万亿元，占2050年当年GDP的比例达到91%。 政府在做什么——政府出招定原则立规范贴补助居家养老定原则90、7、3机构养老社区养老（上门服务）△生活照料△家政服务△康复护理△医疗保健△精神慰藉△设施建设为重点△老年养护机构（失能、半失能）△生活照料△康复护理△紧急救援△医疗机构△社区日间照料△居家养老支持政策来源：社会养老服务体系建设规划（2011-2015）立规范新建、扩建、改建、购置一方面新建小区要统筹规划，将养老服务设施建设纳入公建配套实施方案。另一方面鼓励通过整合、置换或转变用途等方式，将闲置的医院、企业、农村集体闲置房屋以及各类公办培训中心、活劢中心、疗养院、小旅馆、小招待所等设施资源改造用于养老服务。贴补助16万/床位 一 政府投资及政府补贴的养老机构建设标准1.床位建筑面积为25-42.5平方米。2.建设成本按照每床16万元（不含土地成本）核定，市级建设财力给予相应补贴政策来源：上海市人民政府关于推进本市“十二五”期间养老机构建设的若干意见除了体系内的养老，政府并没有到位。中国人的养老大业政府不靠谱，还得靠市场涉足房企目前有大小20余家房企涉足养老地产是目前养老地产市场上的生力军，截止2012年底投资超500亿元中国石化和中国水电在四川、重庆两个养老地产项目投资额已达到160亿元人民币遍布区域京津冀都市圈北有太阳城长三角都市圈南有亲和源购买人群这群人，为80、90后买房，为自己改善，未来十年后，步入老龄。也是养老地产的核心客户生在红旗下，恰逢改革开放，当下社会的中坚力量、财富人群，一部分人接受教育成为企业中高层一部分人下海从商生下了富二代一部分成为工人，最早享受福利分房压力的80’ 最有钱的60’ 70’艰苦的50’ 探索阶段（一）探索阶段（二）探索阶段（三）探索阶段（四）——适老部件的研发【2004-2008】 厨房卫生间智能化探索阶段（一）探索阶段（二）探索阶段（三）探索阶段（四）——适老户型的设计【2009-2011】 北京万科幸福汇 青岛万科城老年公寓杭州万科随园嘉树类酒店公寓首次双床设计核心功能精细化辅助空间公众化户型回归方正双面宽阳台收纳功能进一步强化探索阶段（一）探索阶段（二）探索阶段（三）探索阶段（四）——服务的建设【2012-2013】 探索阶段（一）探索阶段（二）探索阶段（三）探索阶段（四）——完整的解决方案【2014】 提供完整的养老生活解决方案 让我们了解下开发模式与案例——养老地产的三大类型类型1：城市模式类型2：社区模式类型3：度假模式起源日本（木下介护）医养结合型养老公寓（养护院/护理院）（1）盈利模式：出租（或出售返租）+统一经营管理（2）用地性质：商服（3）养老配套：提供介助和介护养老服务（4）目标客群：可以离开家但不想离开城市环境的老人，需要专门的照护（5）典型案例：日本木下丰州设施、香港彩颐居、双井恭和苑类型1：城市模式起源美国（太阳