[成都]城市综合体调研报告.ppt

项目选址 位置交通 * 项目选址 位置交通 * 整体布局 华润中心万象城，这 个项目完全抛弃了传 统的规划模式，将万 象城购物中心作为一 个独立的建筑主体进 行设计，给予其设计 规划的较大自由空间。 蜿蜒曲折的退台 遭遇笔直硬朗的城市 线条，熙攘喧闹遭遇 恬静闲适，演化出充 满强烈对比的戏剧场 景，引人遐想，隐匿 着多种购物体验的可 能。 * 业态比列 华润万象城是成都首次引入退台设计，第一个将博物馆引入商业中的购物中心，其品牌商家入驻超200个，具有特色品牌店包括尚泰百货、Ole‘精品超市，百老汇影城，缤纷万象真冰场和NOVO潮流概念店等主力店，以及30多家首次进入成都的国际高端时尚品牌。主要消费群体中高层消费者。 * 业态组合：主力店40%，国际品牌3%，餐饮15%，娱乐20%，精品店22% 业态分布： 1、负一层主力店：精品超市，尚品百货 主力店采取错位经营方式，走时尚路线， 推特色商品， 建设一个以进口商品为特 色的新概念超市，避免商品组 合与竞争 对手同质化； * 商店分布 -1~2L楼商店主力店为 尚泰百货，Ole超市，novo 潮流新概念店等诸多品牌。 * 3~5楼主力店为 百老汇电影院，玩具 反斗城，“缤纷万象” 真冰场。 6楼为 宽云艺术中心 * 建筑特点 特点一——退台式设计： 成都首个引进退台式设计的购物中心， 屋顶花园，景观走廊等室外与半室外空间 设置了大量的餐饮业态，将阳光，自然与 生态巧妙的与高端商业，餐饮商业等业态 嫁接。 * 特点二——跨层电梯 万象城内设置有2-3,3-5层的直达电梯，以方便顾客快速的到达目的地，同时 带动电梯周围的主力店铺 跨层楼梯的出现将这些楼层的店铺形态有机的互补，购物者能够更加方便 更加快捷的找到自己所需要的，同时也为整个商场的商业气氛增加互动提供 了硬件设施 * 特点三——下沉式广场设计 下沉式广场的设计既增添了整个商场 的建筑气势，又为消费者进出提供了便 捷。 * 成都来福士广场 * Introduction 成都来福士广场是继上海来福士广场、北京来福士中心之后，凯德置地在中国开发、管理和持有的又一座“来福士”品牌系列建筑。目前，凯德置地在全球共拥有六个“来福士”项目。 成都来福士广场，属于多功能混合建筑群体，形如都市中的巨型块。广场竖立于历史悠久的四川博物馆旧址，总建筑面积约30万平方米，由举世闻名的建筑大师Steven Holl精心设计，汇集了国际甲级写字楼、购物中心、国际高端服务公寓、酒店和珍藏单位于一身.成都来福士广场继续传承来福士“城中之城”的概念，以丰富全面的业态、低碳环保的建筑理念、特立独行的设计风格、富有文化历史底蕴的设计概念亮相蓉城，为蓉城再添潮流砝码。 * 成都来福士广场---新标杆的崛起 概况: 占地面积：32574m2 容积率：6.0 地上总建筑面积：197514.69m2 地下总建筑面积：110751.25m2 总建筑面积：308265.94m2 建筑限高：123m office办公：74024.02m2 Tower1 塔1：44207.94m2 Tower2 塔2：29816.08m2 Hotel酒店：36653.58m2 服务式公寓：13573.77m2 珍藏单位：29125.56m2 Retail商业：85542.05m2 Above ground地上面积：41947.91m2(含影院） Below ground地下面积：43594.14m2 其他(避难层，人防楼梯，公厕等):2189.85m2 停车位：850个 面向消费人群：中高层消费者 * 项目选址 交通便利，位于一环路与成都市主 干道人民南路交界处，距市中心天府 广场仅4千米，约5分钟的车程；距双 流国际机场15千米，约15分钟车程。 公交车8,12,16,19,27,34,45,61,72, 78,99,118,300,504,904等多条线路以 及地铁1号线，地铁3号线(修建中)路 经过项目。 B2层设通道直通地铁站，方便，快捷。 B3~B4停车场配备有高科技停车位指 引系统，提供高效优质的停车场管理。 位置交通 * 业态分析 成都来福士广场定位于中高端大型城市综合体，以绿色概念融入建筑与商业的独特设计，其购物中心定位于成都地标、潮流娱乐、动感时尚，汇聚时尚流行服饰、国际精品名店、精品饰品、餐吧等多种流行时尚业态，特色餐吧的引入，而国际品牌超过70%，旗舰店品牌占57%，呈现出“餐饮+精致生活”的生活格调，成为成都时尚新地标。 楼层 主题词 业态 4/5F 百味坊 特色餐馆