地产地铁商业及综合体成功案例研究.pptxVIP

地铁商业及综合体成功案例研究;2019/11/25;1、香港太古广场;甲级写字楼部分;购物中心;;五星级酒店;公寓;项目特色;关键驱动因素;2、深圳华润中心;首期规划 北区写字楼+中区购物及娱乐中心，总建筑面积达23万平方米，提供约1000个车位 写字楼——4.2万平方米的甲级写字楼，高度为139米，其中1-3层为高档国际时装旗舰店，4层为开放式屋顶花园，5-28层为写字楼，顶层为多功能厅。 万象城——18.8万平方米的大型综合性购物及娱乐中心，包含零售、餐饮、娱乐休闲、文化、康体等诸多消费元素，由超级市场、大型百货商店、时尚零售商店、电影院、真冰溜冰场及各类餐饮等近300家零售店面组成。 2002年10月开工，约在2004年底、2005年初竣工开业。 二期规划 占地4.1万平方米，总建筑面积达25万平方米，提供约2000个车位 开放式购物空间、五星级酒店和服务式公寓的组成。;万象城集零售、餐饮、娱乐休闲、文化、康体等商业元素。;商业经营较好，与地铁连通的楼层租金最贵;租金随楼层按照比例逐层往上递减。;酒店共38层，楼高193米，极具标志性;华润大厦是深圳高端写字楼的代表，同时能有效结合商业、酒店、公寓等配套。;幸福里住宅主打舒适型特点，由都市商务住宅和豪宅组成。;关键驱动因素;3、广州中信广场;超高层写字楼;公寓;购物中心;关键驱动因素;4、北京东方广场;功能构成;各功能客户构