房地产管控：土地整备利益统政策与案例剖析(102909).pptVIP

1 二、为何参与土地整备利益统筹 三、怎样参与土地整备利益统筹 CONTENTS 目 录 四、实操案例 一、什么是土地整备利益统筹 2 Chapter 01 什么是土地整备利益统筹 1.1 什么是土地整备利益统筹 1.2 土地整备利益统筹政策演变 1.3 土地整备利益统筹配套政策 1.1 什么是土地整备利益统筹 以2012年为拐点，深圳存量用地供应超过新增用地，进入以存量用地为主的发展新阶段。2015年计划供应存量土地为新增土地的3倍，进入存量土地开发时代。 土地整备利益统筹是以政府为主导，综合运用规划、土地、经济、产权等相关政策和统筹手段来解决社区土地历史遗留问题。主要通过政策集成与创新，利用权属清理、用地指标腾挪置换、土地开发整理、规划实施等具体措施，实现社区空间资源整合及与周边环境衔接，破解土地资源瓶颈，保障民生服务设施以及重大产业项目实施，对存量土地进行二次开发的重要途径。 特点：政府主导，自上而下，一揽子解决土地历史遗留问题。 4 1.2 土地整备利益统筹政策演变 深圳市借鉴杭州土地整备经验，启动土地整备工作，各区开始土地整备试点工作； 2010年 2011年 2012年 2015年 2018年 《深圳市土地整备利益统筹项目管理办法》（深规土〔2018〕6号）正 式发布 ，确定了以” 合法用地+调