房地产企业新政策全面解析及所得税汇算清缴案例解析（财税知识解读）.ppt

房地产企业所得税汇算清缴 （七）成本调整（二次分摊） 属于成本对象完工后发生的开发成本，应按计税成本结算的规定和其他有关规定，①首先在已完工成本对象和未完工成本对象之间进行分摊，②然后再将由已完工成本对象负担的部分，在已销开发产品和未销开发产品之间进行分摊。 房地产企业所得税汇算清缴 案例：某开发商有两个楼盘，划分为两个成本对象甲和乙，甲乙规划建筑面积相同。甲总可售面积为1万平米，2009年已完工，截至2009年底，甲成本对象共发生开发成本2000万元。2009年卖出3000平米。2010年又卖出了4000平米。2010年发生了配套设施成本400万元。 2009年：单位工程成本=2