【定稿】山东荣成盛泉科技园可行性研究报告休闲旅游度假.pptVIP

山东荣成盛泉科技园（暂定名）可行性研究报告 项目简介： “盛泉科技园”位于荣成市绿岛湖南侧海边，周边拥有山海湖林高尔夫等景观，属威海、荣成的珍稀地块。项目由山东盛泉集团倾力打造，主导思路是建设融投资、养老等功能于一体的高端度假型商业、住宅城市综合体，并在项目内建设总部经济大厦（写字楼），和地方经济进行对接。 项目总投资7.5亿元，总利润2亿元以上。总建筑面积17万平米，占地152.99亩，其中可建设用地面积为104亩，半道绿地48.99亩。规划为商业、住宅一体化的度假型城市综合体。其中商业用地和住宅用地各约52亩。 项目土地已平整完毕，水、电、暖、闭路、网线、通讯等配套设施正待引入红线图内。拟2012年开工建设，总建设期2年。 规划方案 设计功能区 一、总部经济大厦（写字楼） 1、总裁行政会馆：主要对象为上市公司高管，荣成及周边企业家，国内民营企业老总等上层人士。 2、科技孵化中心：海洋科技对接，引进大学做海洋船舶产业支撑和科技孵化。 二、旅游商业综合体 1、高尔夫俱乐部、哈德空中自酿啤酒花园、未来之约空中餐厅、风雅颂中国顶级茗茶艺馆 2、天赐影院【多功能厅，放映《天赐》电影（中国首部鸟类人文励志故事片，德国科隆电影节金奖，2011年金鸡奖最佳纪录片奖，盛泉集团出品）给游客】 3、四星级标准度假公寓酒店（游客入住） 4、疗养基地（洗浴、游泳、SPA、篮球场、网球场、室内运动场） 5、综合商业服务区（金融商务中心、银行、超市、步行街） 三、 空中别墅（住宅） 观海、观湖、欣赏山景、欣赏高尔夫球场。 荣成概览 荣成区位图 荣成区位图 历史沿革 城市名片： 经济强市。综合经济实力连续多年位居全国县级市前列，山东省首位。拥有船舶制造、机电制造、汽车制造、海洋捕捞、海产品加工等重点行业。2010年全市实现地区生产总值（GDP）700亿元，完成财政总收入700191万元。??? ?? 渔业大市。临近黄海、渤海、东海三大渔场，在大洋渔业开发、名优品种养殖、水产精深加工等方面处于国内领先水平。荣成石岛是中国北方最大的鱼市。临近黄海、渤海、东海三大渔场，在大洋渔业开发、名优品种养殖、水产精深加工等方面处于国内领先水平，有18个科技项目列入国家海洋“863”计划，2010年全市水产品产量达到111.5万吨，渔业经济总收入达到494.3亿元。 开放之城。拥有石岛港、龙眼港两个国家一类对外开放口岸，开通了石岛港至韩国仁川港、龙眼港至韩国平泽港两条国际客货班轮航线和石岛港至韩国釜山港、石岛港至日本博多、门司三条全集装箱班轮航线。2010年，荣成实际利用外资8055万美元。  人居之城。1998年，荣成市在全国县级城市首批荣获国家环境保护模范城市称号，2003年荣获国家园林城市、中国人居环境范例奖和全国园林绿化先进城市，是中国东部沿海地区最适宜人类居住和创业的城市之一。  旅游之城。千里黄金海岸旅游资源丰富，山、海、石、花、鸟、寺等要素遍布其间。成山头国家重点风景名胜区素有“中国好望角”之称；神雕山野生动物园是中国第一家村办放养式野生动物园；世界四大天鹅栖息地之一的天鹅湖、全真教发祥地九顶铁槎山、五虎圈羊地圣水观、中日韩三国友好象征的赤山法华院以及鬼斧神工的花斑彩石让国内外游客流连忘返。2000年被评为“中国优秀旅游城市”。2010年 ,全年接待中外游客800万人次，旅游总收入64亿元，其中：旅游商品收入和旅游外汇收入分别达到12.8亿元和1.3亿美元。  将军之乡。荣成籍少将和副军级以上首长140多人，是中国少数几个知名将军市之一。 部分景区 城市特色 城市特色 黑松林 天鹅湖 沙滩：沿海为浅沙滩，夏秋可从沙滩中挖出贝类、螃蟹，享受海的馈赠 ◆近期和远期目标：到2015年，现代海洋产业体系基本建立，综合经济实力显著增强，海洋科技自主创新能力大幅提升，海陆生态环境质量明显改善，海洋经济对外开放格局不断完善，率先达到全面建设小康社会的总体要求；到2020年，建成海洋经济发达、产业结构优化、人与自然和谐的蓝色经济区，率先基本实现现代化。 ◆十二五期间，国家投资8512亿建设山东半岛蓝色经济区，首批签约2549亿元，其中威海获投资194亿元，2/3位于荣成。2020年前，半岛蓝色经济区投资累计将达1.4万亿。 交通情况：中韩海底隧道构想图 项目简介： 盛泉科技园位于荣成市绿岛湖南侧海边，周边拥有山海湖林高尔夫等景观，属威海、荣成的超一线海景珍稀地块。项目占地153亩，其中可建设用地面积为104亩，半道绿地49亩。其中，商业用地和住宅用地比例为3:7。 项目主导思路是建设融投资、养老等功能于一体的高端度假型商业、住宅城市综合体，并在项