【定稿】同致行金泰海南东方旅游度假项目市场研究报告.pptVIP

产品类型：高层板式住宅 户型：45-120㎡ 价格：均价6500元/㎡ 目标人群：一期团购全部为哈尔滨检察院团购。 典型楼盘分析 东方HHHD假日公寓项目是市人大常委会和市总商会在黑龙江省招商引资的项目，是我市成功引进的第一个房地产项目。项目位于市城八所琼西路西侧，建设单位为东方东鑫房地产开发有限公司，于2010年动工建设，总投资9957万元，总规划面积29808平方米，容积率2.34，绿化率达62%。 该项目目前已完成1136套商品房建设，小区配套设施齐全，是一座现代化的花园式滨海居住小区。 HHHD假日公寓是东方市从黑龙江引入投资的房地产项目 总平面图 海东方是体量45.8万平方米的国际水准的滨海休闲旅游度假区 典型楼盘分析 项目于8月15日开工建设，该项目将致力打造一个集高级会所、酒店商务、高层住宅、个性化公寓、别墅为一体的综合型旅游度假休闲区。 “海?东方”项目总规划用地面积为21.5万平方米，总建筑面积约45.8万平方米，计划总投资约18亿元。该项目由国际顶尖建筑公司及国内知名建筑公司共同倾情雕琢、精心设计。通过一流的设计，坚实的技术保障，致力将 “海?东方”打造成为具有国际水准的滨海休闲旅游度假区。 典型楼盘分析 东方海岸是投资20个亿，体量达72万的东方市最大房地产项目 东方海岸是东方永丰生态工程有限公司倾情打造的房地产力作，项目规划建筑面积72万平方米，分六期建设，规划设计一个1万5千平米的人工湖，绿化覆盖率达42%，集会所、酒店式公寓、居住等为一体。 东方海岸项目在规划设计中还融入感恩和祈福等元素，切合东方人文历史特色。该项目的开发，将进一步推动东方市滨海北片区和新城区的开发建设，助推旅游业的新崛起，促进经济建设快速发展。 典型楼盘分析 东方边贸城是东方市重点推进的中国—东盟海上商贸物流区 东方边贸城规划区位于东方工业园区北部，规划总面积54公顷(810亩)，项目计划总投资30亿元，分两期建设，具有六大功能区域：边境小额贸易集散地区，对越互市贸易区，仓储与物流中心区，加工贸易区，商品交易区，电子商务区。 目标是以八所港为依托，以设立八所进境水果指定口岸为突破口，以边贸城建设为引力，利用越南及东盟各国资源性物资来料加工为主，适度承接“9+2”加工贸易转移，利用3至5年时间，把东方边贸城建设成为“双向物流集散地”，打造成为集边境小额贸易、对越互市贸易、转口贸易、仓储与物流加工以及商贸旅游为一体的中国—东盟海上商贸物流区。 THANKS ! 住宅（公寓）市场 目前开发热点区域依然以海口、三亚及东线为主，但西线逐步成为投资热点 三亚 海口 文昌、琼海等 兴隆、官塘等 东乐、陵水、东方等 滨海度假 城市功能 城市价值 温泉旅游 滨海旅游 开发较为成熟,依靠绝对旅游资源优势，便捷的交通枢纽，优良的社会环境，与国际接轨的大平台建设，提高凝聚于展示优势 新兴力量，依靠逐步完善交通网络，未来区域规划，优质的旅游资源低置成本，高性价比优势取胜 三亚湾、龙亚湾、海棠湾 太阳湾(注：近海口） 铜鼓岭、三铁湾 神州半岛 土福湾、清水湾、香水湾 石梅湾、龙腾湾、龙沐湾 住宅（公寓） 价值 项目在国家政策与城市规划的利好下，结合自身的稀缺海景优势和配套，确保了项目立项的先决条件 项目地块 价值 政策利好：国际旅游岛 规划利好：未来镇政府迁移、客运枢纽、片区内未来商业娱乐中心 资源利好：海景资源、超星级酒店、游艇码头、未来区域配套打造 吸引国内外各类型客户旅游及投资 海南国际旅游岛黄金西海岸的高端定位 高端客户的价值敏感点 住宅（公寓）思考 海南客户购买偏好分析 园林中的 水元素更受重视 启示一 启示二 项目优势之一就是水资源丰富，未来项目将沿内河打造园林景观 对项目开发的启示 半数意向客户对 公寓购买意愿较高 未来项目住宅部分可增加公寓的比例 客户更加 青睐中小面积段 启示三 未来项目不规划大户型，打造迷你别墅和中小户型公寓 项目未来打造中小户型为主，产品包括迷你别墅与公寓等，沿内河打造水元素丰富的园林 消费者的出现存在季节，人数较少 无法为商户带来较多的商机 三亚整体住宅空置率达85% 三亚市商品住房的空置率平均高达85%，尤其是拥有稀缺海景资源的三亚湾、大东海等片区商品住房空置率达到95%左右 三亚已交付住宅旺季空置率达62.99% 在海南旅游度假旺季的春节时期，平均空置率也达62.99%，海坡片区更是高达87.25% 商户不来，招商难 滨海项目配套经营惨淡 配套以开发商自营为主 商业配套 市场 海南整体商业配套有待发展，目前东方市无区域型商业配套，未来随着镇政府搬迁、片区旅游度假产业的长足发展急须商业配套快速跟进 内部配套 商业 酒店 项目自身价值和优势 交通配套 内部配套 景观资源 外部配套 景观资源 项目不