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PAGE 10 江海名府销讲 HYPERLINK 第一章 环境篇 HYPERLINK 第二章 市场篇 HYPERLINK 第三章 产品篇 HYPERLINK 第四章 卖点说明与抗性检讨 HYPERLINK 第五章 答客问 第一章 环境篇（区域简介） 台州市，位于浙江省沿海中部,东濒东海，西连丽水、金华，北邻宁波、绍兴，南连温州，是新兴的组合式港口城市。陆地面积9411平方公里，“七山一水二分田”,人口约597万，其中市区人口144万。台州市现辖椒江、黄岩、路桥3个市辖区，以及玉环、天台、仙居、三门4个县，代管临海、温岭2个县级市。属中亚热带季风区，四季分明。 台州是股份制经济的发源地,中国微型家用轿车、摩托车、医药、缝纫机、塑料制品、工艺礼品、阀门、罐头食品之都。中国重要渔区，盛产大黄鱼、带鱼、鲳鱼等数十种经济鱼类。“山的硬气、水的灵气、海的大气、人的和气”代表了现代台州人文精神的深刻内涵。 椒江区第三产业势头强劲，完成全区商贸、旅游、信息化等产业专项规划，大力发展新型商业业态，建设椒江商业核心区，城乡建设一体化推进，房地产业发展态势良好。 台州撤地建市以来，椒江的区位优势更加突出，今日的椒江，城市框架已经拉开，城市化建设日臻完善，已成为台州市的政治、经济和文化中心。 第二章 市场篇 从往年数据来看，台州楼市与其他城市不同，一直是稳中有涨。纵观台州十年的房价之路，台州有自己顽强的抗跌性。随着调控政策加强，限购限贷，住宅市场相对往年量跌价稳，椒江以商业发展为大背景下，商业市场成为亮点及投资保值增值新领域。 市场对产品区位的要求：市中心、环境优美 市场对地段的要求：地段好、交通便捷、生活配套成熟完善 市场对规划的要求：绿化率高 市场对发展商、承建商的要求：品牌及信誉好 市场对房型的要求：板式，大开间短进深，南北通透 市场对采光、采暖的要求：带阳台采光佳 市场对安全的要求：智能安防系统 营销对市场的影响：营销对品牌传播影响较大 市场对价格的认知:量跌价稳 第三章 产品篇 1、区域特色： 市政机关：市政府、公安局、国税局、工商局、建设局 金融机构：工商银行、人民银行、建设银行、光大银行、农业银行、邮政储蓄银行、兴业银行、台州银行、泰隆商业银行、华夏银行 邮局通信：邮政储蓄、中国移动 医院：中心医院第一门诊部、妇保建所、台州医院恩泽妇产院、社区卫生服务站、白领牙科、医学整形、市立医院、中医院 学校：实验小学附属幼儿园、小太阳幼儿园、书生小学、实验小学、书生中学、台州一中、椒江八中 餐饮：海鲜小厨、樱之花日本料理、商业街美食、刻龙海鲜城和美食坊、香溢和方远大酒店、小渔村、迪欧咖啡、KFC 菜场：开元菜场、塘岸菜场 商场：耀达百货、商业街购物一条街、欧尚超市、国美电器、波音家电广场、新世界百货 娱乐场所：香溢和方远、哆来咪、嘉州红KTV 休闲：SPA会所、美容美发、宾馆、足浴、浴场 市场：保健品批发市场 2、交通状况：东西主干道市府大道、南北东环大道，出行方便 3、市政规划：市政中心、商旅休闲核心区、经济文化中心、经济开发区 4、地块分析：地块方正、市中心稀缺土地，南面紧邻市府大道，西面东环大道，北、东面为商业街 一、基本资料 1、厂商资料 发展商：台州江海置业有限公司 规划设计：浙江中和建筑设计有限公司 房型设计：香港景明设计机构，浙江鸿地建筑设计有限公司 工程建设：国强建设集团有限公司 工程监理：台州市建设咨询有限公司 物业管理：浙江华夏物业管理有限公司 开户银行：工商银行 2、产品资料 基地地址：台州经济开发区市府大道北侧，书生小学南侧地块 使用性质：商服、商务金融 产权年限： 40年 用地面积：9351平方 建筑面积：地上约14186.8981平方米，办公11732.7055，商业2454.1926，地下约3600平米 容积率：2.39 建筑密度：28.6% 绿地率：25.2% 楼层规划：地上总12层，1-2层商业，3层以上办公，地下车库层 建筑高度：44米 结构：框架结构 得房率：办公75%，商业91% 开间、进深、层高：办公部分开间4米为主，少量5、6米；进深7米为主，少量8米；层高1F5.5米，2F4.5米，3F3.85米，4-12F3.35米 车位、车库（地下和地上）：总137个(地上15,地下122) 开工日期：2010.12.23 交房日期：2013年12月28日 交房标准：精装修 售楼地址：市府大道172号 售楼部电话3、证照资料 营业执照号码：331000000024707 房地产开发企业资质证书：台房开字第33100000057号 土