园林造价员培训讲义解析.ppt

水榭 * （二）不计算建筑面积的范围 1、有台明的单层或多层建筑中的无柱门罩、窗罩、雨篷、挑檐、无围护的挑台、台阶等。 2、无台明建筑或多层建筑的二层或二层以上突出墙面或构架柱外边线以外的部分，如墀头、垛、窗罩等。 * 台明：指中国古典建筑显露的台基，是指台基露出地面的部分（用砖或石砌成的平台），埋在地面以下的部分称为“埋头”。 * 门（窗）罩：即门（窗）的雨篷。 墀头、垛：即为垛墙上挑出的牛腿。 * * 3、牌楼、实心或半实心的砖、石塔。 4、构筑物：如月台、环丘台、城台、院墙及随墙门、花架等。 5、碉台的平台。 * 名词解释： 月台：其一是指高大尊崇的主要建筑，除使用台基外，台基周围又建有宽大的平台称之为月台。有的月台周围绕以汉白玉栏杆，最崇贵的有须弥座形式，上面陈设铜制的兽、鼎等。其二是指楼上所作的平台、露台者。 在古建筑上，正房、正殿突出连着前阶的平台叫“月台”，月台是该建筑物的基础的延伸。由于此类平台宽敞而通透，一般前无遮拦，故是看月亮的好地方，也就成了赏月之台。 * 环丘台：是指一种在平地上垒起来的圆形高台，多为三层，台面逐层向上收缩，是古代祭祀用的构筑物。 城台：指无遮盖的城楼地面。 碉台的平台：指碉楼式建筑物屋面的平台。 * * * 建筑面积计算实例 如图，试计算其建筑面积。 (一) 平面图 * (二) 1-1 剖面图 * (三) 2-2 剖面图 * * 浙江省园林绿化及仿古建筑工程预算定额（2010版）相关修订内容 人工单价的确定 2010版计价依据人工单价调整为：一类人工单价40元／工日，二类人工单价43元／工日，三类人工单价50元／工日。本定额的人工单价取定如下： 园林绿化工程、土（石）方工程、垂直运输工程（13）日工资单价按一类人工40元／工日；园路、园桥、假山工程，园林景观工程，打桩、基础垫层工程，砌筑工程，混凝土工程，围堰、脚手架工程日工资单价按二类人工43元／工日；其他工程日工资单价按三类人工50元／工日确定。 * * 建设项目 第一章 概述 主要内容： 一、计价依据 二、工程造价构成 三、工程造价计价方法 四、仿古建筑工程建筑面积计算规定 * 一、计价依据 1、建设工程工程量清单计价规范(GB50500-2008) 简称“计价规范” 2、我省清单计价指引 3、浙江省建设工程计价规则（2010版） 4、浙江省园林绿化及仿古建筑工程预算定额（2010版） 简称“园林定额” * 5、浙江省建设工程施工取费定额（2010版） 简称“费用定额” 6、企业定额 7、各市造价管理机构发布的价格信息、市场价格信息 8、施工图纸 9、施工组织设计或施工方案 * 二、费用构成 (一)园林绿化及仿古建筑工程费用组成表 详见费用定额P12 (二)取费费率 详见费用定额P42 (三)工程类别划分 详见费用定额P72 * 套用园林古建预算定额计算 按照建设工程施工取费定额计取 * 实例：【园林景观二类 市区一般】 * 工料单价法计价程序 * 三、计价方法 定义： 1、定额计价方法。即通常所说的概预算方法。依据某种定额对工程进行估算、概算、预算、结算的方法。 2、工程量清单计价方法。依据工程量清单计规范对工程在招投标报价时进行计价的方法。 * 工程造价计价的基本方法： （1）定额计价方法（亦称工料单价法） 工程造价＝ ∑项目合价+取费基数×(施工组织措施费费率+企业管理费费率+利润费率）+规费+税金+风险费用 （2）清单计价方法（亦称综合单价法） 工程造价＝∑分部分项项目合价+措施项目金额合计+其它项目金额合计+规费+税金 * 基本建设项目的组成 1.基本建设划分 基本建设工程一般可划分为：建设项目由若干个单项工程组成；单项工程由若干个单位工程组成；单位工程又可分成若干个分部工程组成；分部工程又由分项工程组成。  单项工程(1)   单项工程(2)  单项工程(3) …….. 单位工程(1) 单位工程(1) …….. （宿舍、饭堂） （土建、安装） 分部工程(1) 分部工程(2) （土石方、砌筑） …….. 建设项目 （工厂 学校） 分项工程(1) 分项工程(2) （挖土、运输、回填） …….. * 建筑工程概预算与基本建设程序的关系 1、基本关系： 程 序 阶 段 工 作 内 容 概预算阶段及方法 国民经济长远规划 项目建议书 投资估算 地区规划、