北戴河新区海滨休闲娱乐产业集群项目工作建议书.pptVIP

（2）、销售收入 （3）、利润计算 成本投入小于销售收入，开发高尔夫森林别墅和酒店式森林公寓可支撑高尔夫球场开发 物业类型 总销售面积 销售均价 总销售额 高尔夫森林别墅 70000平米 1.5万/平米 10.5亿 酒店式森林公寓 537602平米 0.8万/平米 43亿 合计 53.5亿 南戴河国际森林高尔夫俱乐部 需要政府提供的支持 批准游艇码头用地、通过海域使用权；批准小黄海改造工程 批准1400亩高尔夫建设用地，1000亩高尔夫别墅和森林公寓建设用地 确定规划指标 确定产业形态 南戴河国际森林高尔夫俱乐部 南戴河国际中心 南戴河国际中心 配套商业 星级酒店式公寓 1、项目功能构成 南戴河国际中心 功能定位 星级酒店式公寓、配套商业 档次定位 中高端、地标性建筑。完善、提升区域城市配套 业态定位 酒店式公寓、一站式旅游购物、餐饮、娱乐休闲、商务会议、酒店客房、停车场 消费人群定位 国内外精英人士 2、项目定位 南戴河国际中心 3、拟规划指标 总占地面积 32000平米 可开发规划用地 30000平米 容积率 3.5 总建筑面积 105000平米 南戴河国际中心 （1）、成本测算 项目 金额 土地成本 0.65亿 前期费用 0.12亿 设计费用 0.15亿 酒店公寓建造成本 2.9亿 装修成本 0.65亿 配套费用 0.3亿 各种税费 0.7475亿 其他成本 0.52亿 合计 6.0375亿 南戴河国际中心 （2）、销售收入 物业类型 总销售面积 销售均价 总销售额 酒店式公寓 105000平米 0.6万元/平米 6.3亿 通过测算,本案为微利项目 南戴河国际中心 4、需要政府提供的支持 将旅游文化设施用地改成建设用地 确定规划指标：容积率3.5 确定产业形态 南戴河国际中心 南戴河郁金香小镇 南戴河郁金香小镇 1、地块位置面积 项目位于洋河入海口 占地600亩 南戴河郁金香小镇 环境功能定位 洋河口河道改造，防止海水倒灌，抬高上流水位，造福民生。提升北戴河新区城市景观品位 综合定位 郁金香主题异域风情小镇 配套设施定位 中国北方独有的，国际级的，具有浓郁文化风情特色的亲海水岸餐饮酒吧街 消费人群定位 国内外精英人士 2、项目定位 南戴河郁金香小镇 3、需要政府提供的支持 确定容积率等规划指标 确定产业形态 南戴河郁金香小镇 MENU|目录 上篇 北戴河新区海滨休闲娱乐产业集群项目综述 中篇 北戴河新区海滨休闲娱乐产业集群项目概述 下篇 北戴河新区海滨休闲娱乐产业集群社会效益 北戴河新区海滨休闲娱乐产业集群总投资 项目 投资金额 南戴河香海湾国际生态示范区 29.83亿 南戴河国际森林体育俱乐部 51.96亿 南戴河国际中心 6.04亿 南戴河郁金香小镇 27亿（计划投资） 合计 115亿 改善投资环境 北戴河新区的腾飞，需要良好的投资环境，目前拥有良好的生态环境等一系列优势，唯独缺乏与国际接轨的配套设施，制约了城市发展和经济发展，本“产业集群”打造超五星级酒店、国际标准18洞赛事高尔夫球场、双码头游艇俱乐部、中高端消费购物广场、高品位水岸商业街、高档宜居社区等，填补空白，能够很好的改善投资环境。 更重要的是从而能吸引更多环渤海湾大中城市高端人士前来旅游、休闲、置业、生活，进而提升城市人口素质，促进城市发展 秦皇岛的经济发展，受到诸多限制，旅游度假产业，受到气候等因素影响，需要在两个方面求得突破：其一，实现旺季效益最大化；其二，延长旺季时间。为此，高尔夫项目、超五星级酒店项目能够在这两方面都能有所突破。特别是通过吸引高端人群消费，不仅直接增加旅游收入，还能间接带动综合旅游收入的大幅度增加。 延长“中国夏都”周期 本“产业集群”，在建设的前期，就能带动巨大的房地产开发收益，大幅度增加政府税收。特别是当“产业集群”逐渐形成气候之后，对于整个城市的土地价值空间，都将有无可估量的拉动作用。而且通过具有前瞻性眼光的房地产开发，能够开阔地产开发视野，转变开发思路，继而持续提升城市发展水平。 提升城市土地价值空间 秦皇岛城市规划和北戴河新区理念，早已提出，百姓、政府领导、投资者都非常关注。 本“产业集群”紧紧围绕规划核心思想，以养护环境为前提发展产业，创造“环境产业经济模式”，与秦皇岛和北戴河新区的发展思路相契合，希望得到政府认同，以实现城市规划的实质性进展，吹响北戴河新区开发建设的号角。 城市规划的实质性进展，北戴河新区的重大突破 解决人口就业 本“产业集群”无论在开发建设的前期，还是在后续经营，都能解决大量的人口就业，增加居民收入的同时，提高人口素质。 当然，千里之行，始于足下。在整个项目打造的过程中，恳请政府相关部门指导、监督和支持，