宝鸡房地产酒店商业市场深度分析的研究报告.pptVIP

楼层 租金 L6 30-40元/平方米/月 L5 50-60元/平方米/月 L4 65-75元/平方米/月 L3 80-90元/平方米/月 L2 120-140元/平方米/月 L1 280-290元/平方米/月 B1 30元/平方米/月 定位以年轻女性购物商场为主 除首层和二层有少量国内二线品牌商户外， 其他楼层均为个体经营者。商品缺乏吸引 力，档次比仅经一路稍高，是经二路上定位 低端的购物中心。 商铺首层正在分割销售，带5年租约。期满后 由业主自行选择是否继续由经营公司托管。 由此带来的潜在商场经营风险不容忽视。 首层的临街铺面积较大而且不连通商场内 部，造成商场首层内面积窄小。 首层商场内商家杂乱，没有统一规划管理， 缺乏品牌商家。 点评 中低档购物中心 宝鸡市中下收入人群，学生 国内二线品牌，个体经营商家 纯租金，百货扣点11％-12％ 四楼成熟男士服饰（个体商家）月营业额 12,000-15,000元 B1-L4：100％，L5: 40%, L6: 100% 陕西鑫旺置业有限公司 市场定位 目标客户 品牌组合 合作模式 参考 营业额 入住率 管理公司 楼层业态分布 娱乐KTV 妇婴用品，美容 男装 女性服饰 女性服饰、鞋类 化妆品，珠宝，百货 电子游艺厅 楼层 L6 L5 L4 L3 L2 L1 B1 宝鸡市大商业市场竞争现状 名汇购物商场 楼层 品牌 L6 金点KTV L5 个体经营商铺 L4 个体经营商铺 L3 个体经营商铺 L2 爱利宝鞋、卓诗妮、周末岛、五洲体育、都宝路皮具、啄木鸟、 伊人坊、与狼共舞、袋鼠皮具、第七街、莎伦、稻草人、珂卡 芙、千百荟、皮草阁 L1 莎罗婚纱摄影、冠军眼镜、红蜻蜓、Yearcon、中国邮政、利 朗、美国苹果、达芙妮、鞋柜、男品男装、家旺个人护理超市、 昭贵、三福百货、电视直销、Olay、L’oreal、莎莎化妆品、梦 妆国际、韩国真生活馆、好女人化妆品、和氏壁家居、真男人 饰品、北京老字号饰品、老中医化妆品、名汇钟表、天乙银饰、 蒂娅妮首饰、典妆、老凤祥金饰、老字号金饰、唯美空间、时 尚生活 B1 宝龙星球电玩城 宝鸡市大商业市场竞争现状 名汇购物商场 平面图 L1 三福百货 街铺 饰品 中空 工艺品 街铺 街 铺 街 铺 化妆品 宝鸡市大商业市场竞争现状 名汇购物商场 女士服饰 女士服饰 平面图 L2 宝鸡市大商业市场竞争现状 名汇购物商场 饰 品 饰 品 饰 商场二期 时尚潮流女装 时尚潮流女装 内衣区 内 衣 区 美容 平面图 L3 宝鸡市大商业市场竞争现状 名汇购物商场 外外 贸 区 配 品区 玩具、其他 玩具、其他 牛仔区 箱包 外贸休闲区 商场二期 军品区 平面图 L4 宝鸡市大商业市场竞争现状 名汇购物商场 商场二期 床品、童装、玩具 服装 特色店 服装 美容 特色店 平面图 L5 名汇购物商场 宝鸡市大商业市场竞争现状 B1-L6 可视性极强，位于经二路黄金商圈核心位置 商业楼层 可视性 正对经二路与汉中路交汇处交通十字路口 主入口 2006年9月24日 无/纯百货商业项目 开业时间 配套设施 交通网络完善，可达性强，私家车、出租车与 11条公交线路直达项目 聚丰集团 可达性 营运商 聚丰 天下汇位于宝鸡黄金商业圈的核心位置，坐拥经二路成熟商业气围旺盛人气，拥有优越地理位置，可视性极佳 交通便利，项目主入口正对主干道经二路与汉中路交汇处交通十字路口，出租车与私家车可直达项目项目可视性极佳，拥有极优的临街展示面与 对外广告牌，有利于品牌商品的对外展示与广告宣传 由于可供自驾消费者使用的停车位较少，致使部分消费者随意把车辆停留在人行道中，使项目周边环境较混乱，不能做到人车分流汉中路方向由于缺乏有效管理，任意让地报摊小贩人士随便摆卖，给项目整体形象与档次造成影响 点评 宝鸡市经二路与汉中交汇处西南角 位置 二 路 经 一 路 经 二 路 经 二 路 建 路 经 汉 中 路 红 旗 路 建 国 路 西 凤 路 建 国 路 汉 中 路 红 旗 路 中山西路 中山中路 中山东路 宝鸡市大商业市场竞争现状 聚丰 天下汇 项目B区商铺展示面较差，因A区商铺只 向南侧开门面，若消费者于手扶电梯位置 是看不到该区商铺的 项目主人流动线以中庭以南区域，简单、清晰，容易让消费者观看到商铺北侧设有一附动线，以帮助引导人流进入该区域内通道基本在3米宽度，由于项目平面长，且于动线设计上缺乏考虑停顿点，容易使消费者造成购物疲劳 动线设计