世联-关于集中式商业项目的观点经验分享.pptVIP

世联关于集中式商业项目的观点与经验分享 我们常常听到的问题 通常，在没有任何前提下、在没有任何总体目标下，我们被诸如此类的问题所困扰 世联对集中式商业项目的理解及观点 Opinion 商业项目很难有绝对的成功，我们只有先界定阶段性或基于某种方向的成功标准，才能对成功与否做出评估； 可持续发展是商业项目最终成功的关键，商业销售成功、招商成功、开业成功等阶段性的成果表现，并不能意味着商业项目的开发成功； 商业地产研究的根本是消费力研究，而消费力在时间和空间上的多维度动态表现都非常重要，这个也是商业地产问题复杂性的根本原因； 商业地产在进行消费力研究的同时，必须关注开发机构的资源条件，资金能力、风险承受能力、盈利模式要求等构成的内因与市场外因对项目定位有同样的主导作用； 基于消费者行为研究的价值落地是一个复合多元的解决方案 商业销售要关注投资三要素：安全性、收益性、流动性； 收益性物业的客户价值链网络 招商是商业项目贯串始终的动态过程，并非到开业而止，所以，经营管理公司必不可少。 基于城市发展的大思维确定项目发展模式 城市经济发展与商业形式发展的关系界定模型 关注商家经营的成功是实现商业地产可持续发展的关键 商业地产开发的选址通常分为两种，一种是选在商脉上，商业价值呈显性的地点，这类商业地产由于地段的商业成熟，项目的投资价值和经营价值都被市场所看好，因此开发的商业地产项目