世联-东莞世纪城三期产品研究报告.pptVIP

世纪城三期产品方向研究 2.1世纪城二、三期分析 国际公馆回顾 占地500亩，容积率大约1.2，分两期开发，产品包括双拼、TH、洋房，是东莞首个TH社区，二期产品更复合，包括台地别墅、TH、叠加和洋房。 成功点： 首创东莞Townhouse社区，局部现楼和五星级会所开盘，在东莞人心中形成“第一豪宅”的印象。 产品从叠加别墅、联排别墅、台地别墅、一户一专梯的洋房，以及入户花园、观光电梯等，在东莞均是首创，注重产品创新 ，引领新潮流 。 借鉴点： 一期规划太过紧缩，没有考虑整体社区建设，不利于三期的衔接和过渡； 低估五环大道噪音影响，没有做相应噪音处理，造成国际公馆二期临路部分叠TH和高层销售滞缓，价格提升困难。 世纪城三期的SWOT分析 我们形成的战略 充分发挥项目不受新政影响的优势，根据项目的区域领跑者的地位，在中高端产品逐步稀缺的环境下挖掘稀缺价值； 继续满足中高端的客户需求； 充分利用一期已有的品牌优势； 持续进行产品创新，以引领市场风潮的产品来引导和满足客户需求； 三期地块分析 外部：五环大道噪音影响明显，造成国际公馆部分叠TH和洋房销售滞后，因此三期临五环大道须采取一定措施。 内部：地形条件较为简单，西侧南北角各有一块小山包，中间有一冲沟，可考虑结合冲沟做中央园林。 规避噪音，提前将外部影响最小化 五环大道噪音影响是本项目最大的外部不利因素，严重影响项目形象和产品价值。 因