世联-福州三盛中央公园项目市调成果沟通报告-94PPT-2007年.pptVIP

福建三盛中央公园项目市调成果沟通 谨呈：福建三盛房地产开发有限公司 基本思路 目标前提 目标 基本思路 福州地位：重要的经济枢纽，连接两大经济经济圈，潜力和潜在需求将逐步显现； 福州是福建省省会城市，与台湾一水相望，是我国首批对外开放的沿海港口城市 福州现辖五区、六县、两个县级市和一个经济区，全市土地总面积11968平方公里，2004年末市区内建成区面积165.66平方公里 2005年末，全市常住人口为660万人，其中市区人口243万人 2006年福州市生产总值达1656.94亿元，财政收入235.72亿元 与厦门、泉州相比，福州在经济总量、人口总量上并不占据绝对优势，经济辐射力有限 福州城市发展战略 ——福州只有一个中心，中心只有一个五四北 项目区位价值：城市核心边缘，是实现的城市低密度高端产品的最佳板块； 项目地块离城市近在咫尺，缺乏城市氛围 项目地块价值：内部配套满足高端生活要求，教育、休闲运动配套优势明显 地块内，三所学校充分展现教育优势； 三个会所，一个体育运动休闲会所，提供高端、健康、时尚的生活方式基础保证； 商业规划，代表未来城市核心的主流方向； 国际五星级宾馆，代表高端地位； 地块价值总结 基本思路 别墅板块划分 根据地理位置、依托资源及产品特征将福州市别墅划分为以下板块： 1、乌龙江：大洋鹭洲、融汇山水、泰禾红树林、公园道一号 2、闽侯：云母