百联地块商业前期调研和分析提案要求.pptVIP

本案三公里范围内餐饮业以小型风味餐饮为主，中高端餐饮及休闲餐饮较为稀缺； 休闲娱乐业以足浴为主，其他中高端休闲娱乐基本空白； 高端会所及沙龙为本区域空白。 一、本案周边商业现状调研——餐饮、休闲娱乐、高端会所 目前周边基本为90年代建设的居住社区，而商业主要以生活配套为主； 商业业态以日常购物、低档餐饮为主，在业态功能、消费档次上均很不成熟。 地段 分布商业类型 龙吴路 沿街小面积商铺分布零散小百货、小餐饮等街铺 龙水南路以南 分布众多小型便利及标准超市服务周边居民 喜泰路以西 均为小便利店、零散服饰百货业态服务周边社区 石龙路 以中档咖啡、休闲、快餐饮等服务周边商务配套商业 罗城路 以社区底商、周边商务楼零散配套型商业为主 3公里范围 上海南站 （物流商务中心） 本 案 龙华旅游城 （以旅游商业中心） 3公里范围 3公里范围 徐家汇 商圈 龙华 旅游 南站 徐汇商圈发展：一个市级商圈两个区级商圈 本案三公里商圈已到达区域两大核心商圈——南站商圈和龙华旅游商圈 龙华板块： 现有商业面积约6万㎡，以龙华寺为中心的旅游型商业为主，南部的龙水南路集中了较多的专业市场。 上海南站： 现有商业面积约6万㎡，由大量流动人口所支撑的站体式商业，以购物百货物流旅游为主。 二、本案辐射范围初判——受南站与龙华两大商圈的挤压 未来：八年内将有大量高端住宅入驻，带来大量高端消费人群 三、本