新景祥_天津保集玫瑰湾商业街营销方案.pptVIP

1 保集*玫瑰湾商业街营销方案 Contents 项目主题定位 项目本体分析 宝坻商业市场概述 消费者需求调研 项目主题定位 3 项目本体分析 项目名称：保集玫瑰湾 开发商：天津保集投资有限公司 占地面积： 约11.6万㎡ 建筑面积：约18.4万㎡其中商业0.9万 绿化率：40% 最近开盘时间：2012年3月 住宅产品类型：小高层、高层、洋房、联排别墅 建筑风格：西班牙地中海风格 配套：名流俱乐部、品牌幼儿园、风情商业街 园林特色：两大主题景观花园 4 5 二楼商业需要从小区内部走上去 6 二楼商业的进深长面宽短，楼梯外挂 7 正面图—临街对视图 8 背面图—小区对视图 Contents 项目主题定位 项目本体分析 宝坻商业市场概述 消费者需求调研 项目主题定位 10 窝头河 本案 进京路 南关大街 环城南路 潮阳大道 东城南路 钰 华 街 津蓟铁路 潮白新河 南 三 路 环城北路 唐通改线 京沈高速公路 百货大楼 天赋源商业广场 开元路 环城东路 劝宝购物广场 建设路 劝宝超市 进京路 距离本案2公里 宝平线 怡购商业广场 汇丰广场购物公园 距离本案3公里 距离本案2公里 宝坻商业概述 房策网 中国最大的房地产知识分享平台 房策网包括各类最新方案、报告、提案等专业文档约100万份，包含万科、龙湖、世联、中原、易居、风火等数百家品牌房地产企业内部资料。房策网包括房地产企业管理、房地产管理工具、房地产研究报告、房地产前期策划、房地产营销策划、房地产广告推广、房地产销售、商业地产、旅游地产、产业地产、住宅操盘、工程管理、房地产基础知识等多个栏。 【2012-2013房地产营销策划大全】 畅销9年，2012年官方震撼推出，整合千G海量资料全新呈现！ 中国唯一9年来每月更新最新资料！ 中国唯一提供在线预览阅读的房地产知识产品！货到付款！ 全国统一客服热线：400-675-1587 企业QQ:800018087 VIP会员超值送！ 地产人必备资料库 12 京沈高速公路 窝头河 潮阳大道 东城南路 钰华街 津蓟铁路 潮白新河 环城北路 唐通改线 钰华街 环城东路 建设路 进京路 南三路 开元路 南关大街 进京路 中心城区 城南新区 本案 北区老城区 宝平线 环城南路 宝坻商业概述 中心城区 东起环城东路，南至环城南路，西往宝平线，北去建设路，是宝坻的中心城区和商贸中心，该区域目前基础设施完善、生活配套齐全、土地资源稀缺、居住密度大。区域内，以南关大街劝宝超市周边为核心的商业区是宝坻目前最为成熟的商业区，客户群体不仅包括该区域内20余个成熟住宅小区，还能辐射宝坻下属城镇，该区域在宝坻居民心目中的认知程度可见一斑。 城南新区 按照宝坻区“十二五”城乡总体规划，着力构建“一河双城、相向拓展，两翼联动、城乡一体”空间发展的新格局,城南新城将作为未来全区的政治、经济、文化、信息中心打造，区内无工业污染，居住环境纯净，必将是未来五年内宝坻投资开发的热点区域，升值潜力巨大。 城南新区：板块特征明显，北享中心城区丰富成熟配套、南接新城绝对优势资源，区域升值潜力远远高于其他区域。 北区老城区 宝坻老城区，商业配套陈旧，居住密度大，区域内住宅小区稀少，多为厂区宿舍和平房，商业极其不成熟，多数是露天的集散市场。新楼盘多为旧城改造项目。 13 竞品项目调研 13 新都汇---我们的假想敌 商铺基本信息 项目建面 4.6万㎡ 商业种类 商铺+写字楼 层数 商业4层 推广语 宝坻来了麦当劳！ 租售 商业未开盘，目前登记到访150户左右，面积需求在单层30平米上下； 楼层分布及面积区间 外街首层 餐饮、百货等业主自营 预计均价2万，不包租赁 内街四层 服饰鞋帽、精品百货、餐饮娱乐KTV类 均价1万~1万5，部分区域包租赁； 面积区间 目前登记来看，以单层40~70需求，占据主要户型。 预计7月中下旬开盘，销售均价从1万~1万5的可能性大。 出售方式 外街直接出售，无业态定位，部分包租返祖。 点评 项目内街能否顺利招商及运营是成功关键； ——挑空首席都市商业综合体 14 14 怡购商业广场 商铺基本信息 项目建面 3万㎡ 商业面积 3万平方米 层数 4层 推广语 直击财富中心，核心城市MALL 租售 项目去年已开业，租售结束，租金1—5元每天每平米 楼层分布及面积区间 外街首层 餐饮、百货、超市等 均价18000，需求面积在70㎡为主； 内街首层 服饰精品、生活服务类 均价13000，需求面积在40~80㎡为主； 面积区间 目前，以单层40~70占据主要户型。 出租方式 根据业态规划，统一经营，管理。 点评 主力超市拉动各楼层商铺价值。 全面的营造综合、一站式商业广场 15 15 汇丰广场 推广语 打造宝坻地区的时尚中心、餐饮文化中