商业地产开发探讨分析.pptVIP

户外路旗广告，联动的营造广场整体商业气氛 室内广告位、品牌铭牌 体现品牌档次，将广告效应于环境美化紧密联系，相得益彰 形式多样，融于高档元素，堪称经典 杂乱无美感的品牌榜 破坏整体商业环境 降低商业项目档次 严重影响企业形象 再次突显项目开发建设前期对广告位规划的重要性 反面案例 广场导视、标识系统的建造标准 作为广场内活动的地图，导视、标识系统有它的两重性。 智能性：系统设置的层次感、全面性、精准度、实用性、以及迅速反应功能变化替换的能力至关重要； 美观性：导视系统是广场视觉识别（Visual Identity）的重要表现载体之一，也是VI的重要延伸体系，其建造风格和设计理念体现广场的整体档次规格和整体形象。 导视系统 形式新颖时尚富于特色、信息量广且层次分明、企业VI基础上的完美延伸、购物环境的点睛之笔 未经前期规划的导视系统 视觉上与商业氛围无法有机结合 脱离建筑结构本身、破坏商业环境 功能上，导视层次感混乱，缺乏专业设计 必然牵扯到后期的改造，带来人力财力上的浪费，影响正常运营 反面案例 标识系统 人文化管理，无盲点的细节关注 商业地产蓬勃发展 Thank you * 商业地产蓬勃发展 Thank you 肯德基： 选址要求：一般在城市一类商圈的繁华地段，有一定的消费支持 技术要求： 楼板到梁顶高度不得低于3米 楼板承重：厨房区楼板负荷为450kg/平方米，餐厅区活荷载为250kg/平方米 提供空调及200KW的用电量 提供25吨水/天，并具有相应的用水指标 在餐厅附近区域应提供适宜位置，供餐厅制作隔油池 要求首层店铺350平方米以上（使用面积），门面宽12米 迪欧咖啡 面积：建筑面积600平方米以上 楼层：一、二楼为佳，需有独立门面 广告招牌位：要求有明显的广告招牌位置 供水量在35吨以上、电容量达100KW以上、具备排污、排烟管道 快速餐饮业态工程技术条件界面 现就“俏江南”的工程技术条件为例： 空调系统：制冷量、新风量、系统形式、空调系统状况、餐厅排风量 消防系统：提供消防终端设备内容 给排水：厨房排水管径、隔油池、给水管管径、给水管水表、卫生间上下水、水景部分上下水接驳管径 厨 房 排 油 烟：排油烟系统设备及系统要求、油烟净化器、补新风设备及风量 强电：餐厅用电、户外霓虹灯用电量 弱电：电视、电话、宽带 燃气：燃气量 其 它 ：霓虹灯、广告、车位等要求 大型餐饮业态工程技术条件界面 威尔士（健身中心） 选址标准：以高档住宅、高档商务写字楼、大型购物中心、繁华商业街为主要选址标准 技术要求： 建筑面积2000平方米以上。（附带游泳池为优选） 具备水、电、煤基本设施。（供锅炉） 楼板承重在400kg/平方米 层高3米以上 娱乐健身业态工程技术条件界面 项目开发前期的商业配套工程技术对接 商业步行街的建造标准： SHOPPING MALL的商业步行街是整个购物广场的核心区域，它贯通各业态、各商家以及广场的公共区域，是人流动线的枢纽和脉搏 它的建造标准直接影响到整个购物中心的内部结构分割和商业动态布局 步行街建造包含：沿街商铺的建造标准、公共通道及区域的建造标准、公共通道卫生间的建造标准、广场总服务台的建造标准、广场员工休息区域的建造标准、电梯间的建造标准、室内景观建造标准、广场广播系统的建造标准等 休闲区域、绿化的配套 活动区域的配套 广场室内外促销及创收经营的基础配套建造标准 广场大型展览、活动的基础配套建造标准 步行街 这里举万达商业地产第三代项目作例子。项目总建筑面积超过了60万平方米， 商业中心面积在30万平方米左右 项目的中心是一条室内步行街,几个大主力店围绕室内步行街布局。步行街的每一层都通往各主力店，在任何一个平面或立体上顾客都可以到达任何商店。平面立体形成互动,这就是万达在商业中心设计上的创新。 万达商业地产第三代的灵魂就是这条室内步行街。室内步行街不仅可以便利地到达所有的主力店，而且设计有中庭，可以自然采光，冬暖夏凉，环境舒适。 步行街设置为三层，其实两层的感觉是最好的，但中国的土地太贵，不做三层太奢侈；但也不能超过三层，超过三层室内步行街的感觉就全变了 成都万达广场 宁波万达广场室内步行街 相关案例： 上海万达广场招商布局图和平面规划 沿街商铺 设计规划前期对各商铺沿街门店环境的支持是商家对门面二次装修的有效保证 沿街建筑风格和设计也同样是购物中心的个性张扬媒介 公共通道和人流动线 视野开阔 动线清晰 业态品牌组合合理 业绩目标增长点设置明确 反面案例 前期无动线规划的设计、简单的临街商铺设置 单一的商铺设置 卫生间的贵宾式体验 展露人性化服务的窗口之一，卫生间的建造标准体现购物中心整体档次 垃圾筒设置 总服务台 前期设计中，须将服务台考虑在建筑整体及