物业公司工作流程全套第5章物业公司环境与绿化管理.doc

第5章 物业公司环境与绿化管理 5.1.1 文化娱乐设施管理工作程序 设施的确认（编号和制表） 设施的确认（编号和制表） 编制使用方法和运行维护方案 编制使用方法和运行维护方案 责任范围划分和职责分配 责任范围划分和职责分配 计划外改造及维护维修日常使用和例行维护 计划外改造及维护维修 日常使用和例行维护 年度盘点和全面大修 年度盘点和全面大修 （见本书的78页） 5.2.1 环境绿化管理工作程序 配置和培训环境绿化管理人员营造物业绿地 配置和培训环境绿化管理人员 营造物业绿地 设计物业绿地进行物业空间绿化管理 设计物业绿地 进行物业空间绿化管理 选择园林绿化植物 选择园林绿化植物 确定植物配置方式 确定植物配置方式 进行绿地施工 进行绿地施工 日常养护 日常养护 配合进行阳台墙体绿化 配合进行阳台墙体绿化 巡视看管日常维护 巡视看管 日常维护 （见本书的82页） 5.2.3附表 XXX小区园林绿化养护管理方案 园林绿 化管理 程序 淋水 开窝培土 修剪 施肥 除草 修剪抹芽 病虫害防治 扶正 补苗等。 园林绿 化管理 工具 1．花剪、长剪、高空剪、铲草机、剪草机。 2．喷雾器、桶、斗车、竹箕。 3．铲、锄、锯子、电锯、梯子。 4．燃料、维修费。 园林养 护内容 1. 乔木：每年施肥1次，每株施饼肥0.25千克，采用穴施用土覆盖，淋水透彻，及时防治病虫害、剪除黄枝、病虫枝，及时清理干净修剪物。 2. 灌木、绿篱、袋苗：90天施肥1次，采用撒施及水肥等；施后3小时内淋水1次，水渗透深度10厘米以上；及时防治病虫害，修剪形状，每周小修1次，每月大修1次；及时剪除枯枝、病枝，及时补种。 3. 草本类：90天施肥1次，采用撒施及水肥等；每天淋水1次（雨天除外），水渗透深度10厘米以上；及时防治病虫害，及时剪除枯枝、黄枝、清除杂草。 园林绿化养护年计划方案 一月份 1. 全面展开整形修剪作业，主要对于乔木上的枯枝、病虫枝及妨碍建筑物的枝杈进行修剪工作。 2. 一月份是全年中气温最低的月份，也是消灭园林害虫的有利季节。在树下挖集刺蛾的虫蛹集中烧死。中旬蚧壳虫类开始活动，可以采取刮除树干上的幼虫的方法。 3. 绿地养护要注意挑除大型野草；草坪要及时挑草、切边；绿地内要注意防冻浇水。 二月份 1. 养护基本与一月份相同。 2. 继续对大小乔木的枯枝、病枝进行修剪。 3. 防治害虫以防刺蛾和蚧壳虫为主。 续表 三月份 1. 三月份气温变暖，土壤解冻后，应立即抓紧时机植树。事前做好规划设计，种植中要做到挖、运、种、浇水一条线完成，充分浇水，以提高苗木存活率。 2. 春季干旱多风，蒸发量大，对绿地应及时浇水。 3. 土壤解冻后，对植物施肥并灌水。 4. 三月份是防治病虫害的关键时刻，对一些苗木的煤污病可以采用喷洒农药进行防治。 四月份 1. 本月树木均萌芽开花，开始进入生长旺盛期，对树木要充分浇水。 2. 对草坪、灌木结合灌水，追施速效氮肥。 3. 剪除干枝。 4. 对防治病虫害采用喷洒杀螟松等农药的方法，对天牛可以采用嫁接刀或自制钢丝挑除幼虫，要注意做到对植物的损坏越小越好。 5. 对大型绿地内的杂草及攀援植物进行挑除。 6. 草花要注意做好浇水工作。 五月份 1. 五月份树木开始迅速生长，需水量很大，应适时浇水。 2. 修剪残花。 3. 继续防治病虫害工作。 六月份 1. 植物需水量大，要及时浇水。 2. 结合松土除草、施肥、浇水以达到最好的效果。 3. 继续对行道树进行剥芽除蘖工作，对绿篱、球类及部分花灌木实施修剪。 4. 六月份是多雨季节，要注意低洼处的排水工作。 七月份 1. 七月份气温最高，中旬以后会出现大风大雨情况，雨季期间水分充足，可以移植针叶树和竹类。 2. 在下雨前干施氮肥等速效肥。 3. 对阻碍电线的树枝进行修剪、检查，发现险情及时处理。 4. 对天牛及刺蛾进行防治。 续表 八月份 1. 大雨过后，对低洼积水处要及时排涝。 2. 对绿篱进行造型修剪。 3. 杂草生长也旺盛，要及时除草，施肥。 4. 对蚜虫危害、香樟樟巢螟要及时防治。潮湿天气要注意防治白粉病及腐烂病，若发病要及时采取措施。 九月份 1.