房产运营方案(运营示例稿).pdfVIP

XXXX房产运营方案 一、房产周边业态情况概述 XXX号房产（以下简称： “该房产”）位于珊瑚路下段，从当前 XX城 市规划角度看，该房产所处区域属于市中心地段。周边 1000 米（以 该房产为中心 360 度辐射面衡量）业态包含：商务楼（ XX 中心、XX 大厦）、商场超市（摩尔百货、加佳超市、大而多超市） 、城中心花鸟 市场、酒店（龙马银座酒店、摩尔酒店、贵元酒店等）商住楼（ XX 大厦、 XX 大厦、时代新都汇） 、银行（交通银行、建设银行、农业银 行、中国银行、富滇银行、华夏银行） 、农贸市场（窑头农贸市场、 彩虹农贸市场）、小商品批发市场（彩虹桥小商品批发市场） 、彩虹建 材市场、住宅群若干、各档次规格餐饮若干等方面； 周边学校： XX 一中、 XX五中、实验中学、郑井小学等； 汽车客运站：中心客运站，城西客运站 公交车：站点较多，州城至北城客车终点站等 综上所述，该房产周边商业、住宅配套成熟，业态丰富，交通便利， 车流、人流较大量大， 具备城市 CBD商圈各项条件， 有较好的租赁、 运营潜力。 二、房产情况 房产概述 该房产于 2002 年由 XX矿业有限公司全资购买。 该房产区域内设 有办公主楼一幢、附楼两幢共计三幢，其中，主楼（原公司机关办公 楼）建筑面积 4145.31 平方米，附一楼（原机关工会、房地产公司、 档案室）建筑面积 1359.46 平方米，附二楼（原人力资源部、营销部 办公区域）建筑面积 2128.95 平方米，三幢楼房共计建筑面积 7633.72 平方米。 房产详细分布（不含具体面积） （一）停车位 1、该房产院内划线车位 36 个，加上未划线部分，预计院内可停 50-55 辆车（不含绿化部份，绿化部份占地约 360-400 平方米左右， 若拆除后，作为车位预计可增加 20-30 个车位） 2、院外大门口固定划线停车位 3 个，该房产范围内公共道路临时 停车位约 15 个（受城管局管制） 。 （二）办公主楼 1、一层大堂，设有杂物间 1 间及室内开阔性场地（后期招租、运 营中，若主楼整体打包对外租赁，在不影响结构、承重的基础上可以 考虑与社保办事处商铺互通。比如：开设酒店用作大堂；或与主楼一 层各商铺联通，作为超市） 2、二层设有 15 间房间、女卫生 1 间、二层副楼部分为原生产社 能部与宣传部设备区域设有 2 间房间及两处敞开式区域、消防栓 3、三层设有 14 间房间、男卫生 1 间、消防栓 1 个 4、四层设有 12 间房间、男卫生 1 间、汇报厅 1 间、消防栓 1 个 5、五层设有 15 间房间、男卫生 1 间、大会议室共计 4 间（包含 原总经理办公会会议室 1 间、吸烟室 1 间、原安全环保部办公室 1 间、 材料室 1 间）、消防栓 1 个 6、六层设有 14 间房间、男、女卫生 2 间、消防栓 1 个 7、七层共有房间 6 间，加上原厨房搭设厨房 1 间，共计 7 间及公 共场地 P.S.：