长沙捞刀精品新河项目商业调查报告(ppt 33页).pptVIP

长沙市开福区捞刀河项目商业调查报告 2010.2.6 北京万邦投资管理有限公司湖南分公司 内容纲要 壹、项目区位综述 城镇体系：按照城乡一体，协调发展的方针，规划鹅秀组团依托鹅羊山,秀峰山两大森林公园优良的生态环境和公益配套设施，开福区重点规划为突以房地产业为龙头的发展区域。 项目位置隶属于长沙市金霞经济开发区，长沙金霞经 济开发区是湖南省人民政府批准的十大重点省级开发 区之一，长沙市物流产业唯一核心园区，国务院批准 的长沙市总体规划近期重点开发区，同时还是湖南省 唯一集水运、公路、空运、铁路、管道五元化网络交 通优势于一体的开发园区。 长沙金霞经济开发区地处长沙市开福区北部，总规划 面积34.96平方公里，四至范围为：南起捞刀河，北 至沙河，西临湘江，东至中青路。在产业布局上，形 成了以金霞物流中心为经济引擎的“一主、三次”的发 展格局。“一主”，即核心区，以开发区金霞组团为核 心，主要发展物流产业，同时布置功能齐全的物流服 务设施。“三次”，指开发区高岭组团、鹅秀组团和配 套的青竹湖组团，其中高岭组团重点发展物流商贸业， 形成大型综合性物流贸易和工业基地；鹅秀组团重点 发展房地产和商贸业；青竹湖组团重点发展物流会展、 旅游休闲等配套产业. 1、项目区位综述 1、项目区位综述 龙福小区 湖湘艺术品 市场 人瑞建材大市场 上水印象 华江乐天花亭 项目位置地隶属于开福区新港镇宿龙桥社区，社区面积约为1平方公里，社区固定常驻人口约为3万人，流动人口约为2万人。 宿龙桥社区区域随着长沙市往北拓展,众多新兴楼盘的建设开发,正成为长沙市金霞开发区新兴的住宅,商贸集中中心. 1、项目区位综述 常驻单位 　 在售楼盘 　 相关楼盘 　 区内市场 　 新港镇政府 开福区国税局 长沙市海事局 新港镇派出所 双湾国际 上水印象 华亭.乐江华亭 江景阳光 龙福小区(安置房) 长沙建工集团 湖湘艺术品市场 人瑞建材大市场 贰、商业现状 此次市场调查走访共涉及一个社区、两 个在售楼盘、三个临近楼盘的一楼门面,在 毗邻本项目的社区中经营比较发达的前5种 业态为: 古玩店近300户,经营面积均在30-40平方 建材门面近180户,根据经营种类的不同,面 积有大有小 小型烟酒日杂超市11户,其中经营面积在90- 100平方左右的2家 餐饮16户，其中有2家经营面积在100-150平 方,其余均为经营面积20-40平方的快餐店或 者小饭店 车务（含汽车装饰、修理、汽配等）9户 2、商业现状 业态 总数 古玩步行街（市场） 300 建材（秀峰人瑞建材市场） 180 餐饮 16 烟酒日杂百货 9 车务（装饰、修理、汽配） 9 招待所 8 通讯 4 美容 3 广告复印 2 体彩福彩 2 网吧 2 超市（90平方以上） 2 银行 1 其它 4 T/T 542 从调研结果来看,本项目中型型商业物业尚有很大的潜力以待挖掘。 2、商业现状 因为项目所在地为湖湘艺术品市场,为长沙市第2大古玩交易市场,而且各经营户都有几年经营历史经营情况都比较稳定。 本项目附近即为一个环形中心广场,也是白天晚上市民休闲娱乐中心,为未来社区商业发展的中心。 本项目所处的社区因没有大型超市，居民购物要去地处华厦的新一佳超市，不方便。而且周边没有大型餐饮酒楼,这方面消费欲望得不到满足。 2、商业现状 租金水平:社区内门面租金在40~50元 /平方/月, 商铺一般面积在20—50平方米不等,商铺转让费在 3万元~5万元左右。商铺多为租赁经营,租金按年 支付。 人流:因附近政府大规模修路及建 房的原因,外来务工人口租赁户较多,但是由于社区周边新建小区刚完成交房或未交房,入住率比较低,未来社区商业发展空间巨大。 -在建楼盘约3500户 -已经交房楼盘:1000户(入住率不足20%) 2、商业现状 华锐、顺天黄金海岸等中高档酒店 酒 店 电信，联通，移动，邮政营业厅 通 讯 汽车北站、128，159，801,149路等公交线路及地铁2号线途经本项目 公共交通 肯德基、伍家岭活渔村，谢光头辣椒炒肉 娱乐餐饮 工商银行、建设银行、农业银行、邮政储蓄、农村信用社 银行金融 岁宝百货，新一佳超市 购物服务 艺术幼儿园、雅礼中学，周南中学 文化教育 湘雅医院、 医疗卫生 公交车/自驾车10分钟服务半径之内本项目周边的配套商业情况: 从调查结果来看:本项目周边生活,服务配套十分完善,但是社区商业急需发展! 注：上实市场部数据 地理位置：宿龙桥社区 开业时间：已于2005年10月 建筑面积：450，000