原创力文档- 1、原创力文档（book118）网站文档一经付费（服务费），不意味着购买了该文档的版权，仅供个人/单位学习、研究之用，不得用于商业用途，未经授权，严禁复制、发行、汇编、翻译或者网络传播等，侵权必究。。
- 2、本站所有内容均由合作方或网友上传，本站不对文档的完整性、权威性及其观点立场正确性做任何保证或承诺！文档内容仅供研究参考，付费前请自行鉴别。如您付费，意味着您自己接受本站规则且自行承担风险，本站不退款、不进行额外附加服务；查看《如何避免下载的几个坑》。如果您已付费下载过本站文档，您可以点击 这里二次下载。
- 3、如文档侵犯商业秘密、侵犯著作权、侵犯人身权等，请点击“版权申诉”（推荐），也可以打举报电话：400-050-0827(电话支持时间：9:00-18:30)。
- 4、该文档为VIP文档，如果想要下载，成为VIP会员后，下载免费。
- 5、成为VIP后，下载本文档将扣除1次下载权益。下载后，不支持退款、换文档。如有疑问请联系我们。
- 6、成为VIP后，您将拥有八大权益，权益包括：VIP文档下载权益、阅读免打扰、文档格式转换、高级专利检索、专属身份标志、高级客服、多端互通、版权登记。
- 7、VIP文档为合作方或网友上传，每下载1次， 网站将根据用户上传文档的质量评分、类型等，对文档贡献者给予高额补贴、流量扶持。如果你也想贡献VIP文档。上传文档
查看更多
;;“小成本” PK “大拆迁”
—众厦地产关于拆迁问题的几点建议;1）本项目的属性界定;江北—CBD;本
项
目;项目经济指标：
占地约2万平米；
总建面25万平米；
其中：
商业6万平米
办公物业6万平米
住宅、公寓9万平米。;二、项目运作阶段规律;前期准备;前期准备阶段核心：拆赔方案;三、项目拆迁的核心问题;评估公式：
被拆迁房屋价值=[（房屋重置价×成新率）+（住宅房屋区位基准价×区位系数）]×建筑面积×时点系数+合法院落补偿价;节选政府拆迁补偿费相关规定如下：
一）框架结构楼房
1、外墙全贴、装铝窗、有防盗网的700元/平方米。
;市场比较法评估拆迁物业的市场价值：单价约3600—3700;业主要回房屋的，建设单位应补回建筑面积和质量大体相等的房屋，征地拆迁房屋一律按建
筑面积计算，具体补偿标准如下：
1、征地拆除的房屋其主体质量比较完好的平房、楼房，在市规划区内补回质量相当的房屋的按1：1（即拆一平方米补回一平方米）补偿。
2、征地拆除质量比较残旧破烂的房屋，在市规划区内补回质量相当的房屋的按 1：0.8（即拆一平方米补回零点八平方米）补偿。
3、征地拆除繁华商业区（环城西一路、环城西二路、中山东路、中山西路、中山南路、中山北路、国庆路、五四路、水门路、南门路、水东东路、水东西路）的房屋，就近补偿的，按本条二款1、2项规定办理；在新区开发区补偿的，按本条二款1、2项规定增加20%办理。
4、房屋内的阁楼（指坡形屋面利用室内空间所搭的阁楼）应按如下标准折价补偿：檐口高度在一点四米以下的按每平方米一百元补偿；檐口高度在一点四米至一点七米的按每平方米一百二十元至一百五十元补偿；檐口高度在一点七米以上、不足二点二米的按每平方米一百五十元至二百元补偿；檐口高度在二点二米（含二点二米）以上的以平房计，按本条一款和二款1、2项规定补偿。
5、房屋内的宅基地不作补偿，有墙扉的可以补回残值。地上种植的果树、蔬菜可由建设单位和补拆迁者协商进行合理补偿。
6、被征地拆迁的房主因居住困难要求啬房屋面积或其他原因所补回房屋比规定赔偿啬积时，增加面积部分，业主应以成本造价补回房款给建设单位。;地方案例：南湖麦地路四至五巷地域旧城改造拆迁 ;拆迁案例借鉴：市场评估价为补偿依据，实物补偿参考价值评估，多部门联动推进;本项目拆迁赔偿方案;随机性访谈结论——群体特殊，须依靠政府力量，来有效化解高赔偿的压力;旧改开发风险和难度较大，存在解决的现实机会;拆迁方式1——全部货币补偿方式，费用太高，不建议采用;拆迁方式2——1：1拆赔房屋，投入也较高;拆迁方式3—— 房屋赔偿，按交房时间点的物业价值相当来作为赔偿依据;搬迁费用;结论：小成本，大拆迁；实物拆赔，等价原则确定赔付比例;商业拆迁;商业拆迁;1、拆迁的评估价格？;关于拆迁问题的若干观点;拆迁谈判建议;激励业主的主要措施：先拆迁可以先入住，或奖励现金;深圳市众厦地产顾问有限公司
文档评论（0）