杭州宋城-休博园.pptVIP

1）1995年：复制“清明上河图”，宋城公园成功。 区位资源上，宋城根植于杭州版块的历史沃土，又依托以大上海为中心的华东经济圈，只要找到消费者承受能力与公园给予的回报相称这一结合点（也就是公园的品味、档次、文化内涵等要真正让游客觉得钱花得值）即可成功。从大环境上，当时杭州以观光为主的传统旅游方式已渐显不足，高品味的人文景观可以起到积极的互补作用。基于以上思想，以“清明上河图”为蓝本，创建了融合浓郁宋文化和杭州地域特色表演的主题公园——宋城，并提出“给我一天，还你千年”宣传口号，获得成功。 2）1999年：杭州乐园定位模糊，遭“冷遇”。 宋城集团继成功开发宋城主题公园之后，又相继开发了美国城和杭州乐园两大主题公园。美国城依宋城而建，在空间上与宋城是一个“组团”，客源有一定保障。杭州乐园是“主题公园群”，是一个集旅游、观光、休闲、度假、居住等功能为一体的综合性项目。杭州乐园因为消费者心目中的形象并不清晰。多数人对“乐园”有一个先入为主的心理定势，来了以后便有些失望。所以，杭州乐园开业以来，营业额和品牌知名度及美誉度并未达到预期目标。 3）2005年：借势休博会，整合休闲旅游第一城。 2005年6月18日，为迎接在杭州举办的“2006世界休闲博览会”，杭州乐园闭园整改，纳入“世界休闲博览园”建设。由单一主题公园到复合型主题公园升级换代。 杭州宋城先做旅游项目，提升土地价值，然后再做地产，借助山、海、城资源，取得了较大成功。 * 本报告是严格保密的。 本报告是严格保密的。 本报告是严格保密的。 本报告所有权归世联地产顾问（深圳）有限公司。 本报告所有权归世联地产顾问（深圳）有限公司。 * 杭州休博园案例 [关键字]： 主题公园、创意产业、休闲地产 [简介]： 本案例介绍了主题公园、创意产业与休闲地产结合开发，实现价值最大化 杭州宋城 主题公园，度假别墅、配套 物业类型 1995年，依靠杭州西湖的旅游资源和人气，以大宋文化为主题， “清明上河图”为蓝本，建造杭州宋城主题公园。 开发背景 旅游（专指宋城）占地约 万平方米 旅游/地产占地面积 32万平方米 总占地面积 杭州宋城集团有限公司（民营） 投资开发商 以大盘形式出现的综合性旅游房地产开发 开发模式 旅游度假地产 项目类型 解读宋城 1、开发思路：先旅游项目，提升版块土地价值，然后投资景观地产。 2、获利模式：前期靠旅游项目获利（门票经济），后期靠旅游+地产项目获利。旅游和地产项目的获利比例月为5：3。 3、产品规划：宋城目前主要规划是“山、海、城”：“山”指龙泉山，为江浙第一高峰，是集森林旅游与山地会议中心功能于一体的休闲度假胜地；“海”指中国渔村，是中国最大的原生态海洋文化旅游项目；“城”指以杭州为中心的城市休闲旅游，包括休博园、宋城和山里人家。 幼稚园、小学、初中、高中，双语实验部（1－9年级）、雅思特色班。 文化教育项目 第一居所：地中海别墅、苏黎士小镇。 第二居所：荷兰水街私人酒店、地中海公寓、威尼斯商业街、绿野山庄 地产项目 中国渔村：海洋生态。 龙泉山：绝壁奇松、龙泉大峡谷、七星潭、、黄茅尖、、瓯江源。 美国城：按1：1建造了白宫，南草坪、玫瑰园、总统山、华盛顿纪念碑、迪斯尼圣诞街、丘比特邮局、漂流河婚庆教堂、印第安村落、夏威夷、快乐堡和华盛顿纪念碑。 杭州乐园（休博园）：荷兰村主题公园、马可·波罗主题公园、生态公园、山里人家四个主题公园；一个9洞高尔夫球场、一个水上高尔夫球练习场和一个18洞的迷你高尔夫球场，10个网球场。 宋城主题公园：《清明上河图》再现区、九龙广场区、宋城广场区、仙山琼阁区以及南宋皇宫区、南宋风情苑区等部分。 旅游项目 杭州休博园：多元复合——主题乐园+文化产业园+休闲地产——的旅游休闲开发模式，宋城集团文化休闲理念实践 规模：休博园占地3700亩，总建筑面积128万m2； 主要区域：分为海滩区、威尼斯水城区、湖畔区、杭州乐园区、生态园区、第一世界别墅区、苏黎士区、奥兰多区八个区，建筑风格极富异域风情； 主要功能：浙江省文化创意产业园、大型购物广场、休闲商业区、第一世界大酒店、酒店式公寓、第一世界大剧院、杭州乐园、生态园和高尚居住区等； 杭州乐园是休博园的主题乐园区，有大型游乐设施和水上运动项目； 湖畔区是休博园的水上活动中心，她由湖畔北街、湖畔南街等组成。 海滩区是休博园的休闲度假区，她由第一世界大酒店、第一世界休闲酒店、第一世界商务酒店、第一世界会展中心、海滩演艺广场、热带雨林广场、欧风街、江南水乡、渔人码头、海盗街等组成。 威尼斯水城区是浙江省文化创意产业园水城区是浙江省文化创意产业园。 生态园区是休博园的生态旅游区，可以进行爬山、彩弹射击、背摔、跨越障碍等野外生存挑战和训练； 第一别墅区、苏黎士区和奥兰多区为