第二章 资产评估的程序与基本方法.pptVIP

第二章 资产评估的程序与基本方法 基本要求：了解资产评估的程序，掌握市场法、成本法和收益法等三种资产评估方法的基本原理及估算方法。 讲授要点：评估程序和评估基本方法 重点和难点：成本法、市场法和收益法 单选题： 7.资产评估具体程序的第一个环节是（　　）。 A.签订资产评估业务约定书 B.明确资产评估业务基本事项 C.编制资产评估计划 D.收集资产评估资料 【正确答案】：B【答案解析】：参考2010考试教材75页。 单选题 4.资产评估中的基本方法是（　　）。 A.一种具体的评估方法 B.几种评估方法的结合 C.一条评估的思路 D.一条评估思路与实现该评估思路的各种评估方法的结合 【正确答案】：D 11.学校，博物馆，纪念馆等这些公共单位的房地产评估一般采用（　　）。 A.收益法 B.成本法 C.市场法 D.剩余法 【正确答案】：B【答案解析】：这些房地产一般属于既无收益又无交易情况的房地产，常用成本法进行评估。 单选题： 11.复原重置成本与更新重置成本的相同之处表现为（　　）。 A.技术水平相同　　 B.制造标准相同 C.价格水平相同　　 D.材料消耗相同 【正确答案】：C【答案解析】：参考2010考试教材58页，两者都是以现行价格水平来购建的。 2.在设备的评估中，重置核算法用于确定（　　）设备的重置成本。 A.自制 B.标准 C.通用 D.非标准 E.进口 【正确答案】：AD【答案解析】：重置核算法常用于确定非标准、自制设备的重置成本。 5.某项资产购建于2007年，账面原值为10万元，于2010年评估，若以取得时定基物价指数为100％，评估时定基物价指数为140％，该资产最可能评估值为（　　）万元。 A.12 B.15　　 C.14 D.11 【正确答案】：C【答案解析】：参考2010考试教材41页的公式，评估值＝10×（140％/100％）＝14（万元）。 3、P23例题： 某项待评估资产购建于95年10月，账面原始价值20万元，现评估其99年10月3日的价值。调查得知该类资产在95年和99年的资产定基物价指数分别为120%和160%，96-99年环比价格指数分别为110%，105%，120%，96%，物价变动指数33%。则该资产重置成本是： 20*（160/120）=26.67(万元) 或20*110 %*105%*120%*96%=26.67 (万元) (三)功能价值法(生产能力比例法) 1、假定待评估资产的生产能力与价值呈线形关系，首先找一个与待评估资产相同或类似的资产作为可比参照物，计算参照物的单位生产能力的价格，然后据以计算待评估资产的重置成本。 2、待评估资产的重置成本=待评估资产的生产能力*（参照物的重置成本/参照物的生产能力） 或 =参照物的重置成本*（待评估资产的生产能力/参照物的生产能力） （四）规模经济效益指数法 1、假定资产的生产能力与其重置成本之间呈非线性关系。 2、计算公式： 待评估资产的重置成本=参照物的重置成本*（待评估资产的生产能力/参照物的生产能力）x 3.被评估资产甲生产能力为80 000件/年，参照资产乙的重置成本为5 000元，生产能力为60 000件/年，假设规模经济效益指数X取值为0.6，被评估资产的重置成本最接近于（　　）元。 A.5 942　　　 B.6 500　　　　　 C.4 207　　　 D.8 500 答案：A解析：根据2010考试教材63页公式2－32计算得出。 单选题： 8.已知被评估设备在评估基准日的主材费为200万元，设备的主材费为全部成本的50％，行业平均成本利润率为10％，不考虑其他因素，则设备的重置成本等于（　　）万元。 A.100 B.550 C.440 D.110 【正确答案】：C【答案解析】：本题应采用综合估价法的计算公式，参考教材P105：设备的重置成本＝（200/50％）×（1＋10％）＝440（万元）。 2.进口设备的重置成本，除了包括CIF价，还包括（　　）。 A.关税 B.国外海运费 C.国内运杂费 D.国外运输保险费 E.基础费 【正确答案】：ACE CIF价格的计算：CIF含佣价＝（不含税货价+国内运费+国内其他杂费+海运费）/{[1-（1+投保加成率）×保险费率-利润率-佣金率]×总数量}备注：1.不含税货价＝总货价×[1-退税率/（1+增值税率）]。2.国内杂费包