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前期策划思考方案的理论七 二次置业人群 一次置业人群 多次置业人群 自住目标人群 从房地产置业次数与房地产置业要求的关系 房地产六维图 建筑 产品 配套 社区文化 物管 园林 自住型客户 前期策划思考方案的理论七（静态价格定位） 项目 因素 权重 尚书苑 综艺曼哈顿时代广场 香缤 时代 博客公寓 花样年华 本项目 地段 20% 8.5 9 8 8.5 8 9 规模 12% 7 7 7.5 7 8 8 景观 15% 8 8 8 8.5 8 9.5 周边配套 10% 8 8.5 9.5 8.5 9 9 小区配套 9% 8.5 8 8.5 9 8.5 9 户型结构 12% 8.5 7.5 8.5 8.5 7.5 9 物业管理 7% 8.5 9 8.5 9 8 9.5 发展商 5% 8 7.5 8 8.5 7.5 9 升值潜力 5% 8 8 7 8 7 9 营销推广 5% 8 7.5 7.5 8 7.5 9 系数 100% 8.12 8.09 8.16 8.35 7.99 8.99 事件营销 实效营销 体验营销 品牌营销 立体营销 前期策划思考方案的理论八（媒体组合策略） 推广手段： 主线 + 节点 推广目的： 实现项目营销的“三性” 展示性：销售现场及实体景观等对产品、品牌的展示； 昭示性：以外观、广告等手法使客户感