廊坊商业市场调研.ppt

廊坊商业市场研究报告;.1;.1;一、主流开发模式由“住宅依赖”转向“产业依赖”依靠住宅销售反哺持有商业的综合体模式是近年中国商业地产最主流的商业模式，但由于当前楼市低迷、库存加大，这一模式正遭遇困境，尤其是三四线城市问题更加突出。未来综合体中的持有商业正在由住宅依赖逐步转向文化、旅游、养老等其它产业依赖。;指标;.1;京津冀整体定位“以首都为核心的世界级城市群，区域整体协同发展改革引领区，全国创新驱动经济增长新引擎、生态修复环境改善示范区” 京津冀发张布局：一核、双城，三轴，四区，多节点 京津冀一体化三个阶段 近期目标：到2017年，主要为交通一体化、生态环境保护、产业升级转移等重点领域率先取得突破 中期目标：到2020年，北京“大城市病”等突出问题得到缓解；初步形成京津冀协同发展、互利共赢新局面 长期目标：到2030年，首度核心功能更加优化，一体化格局基本形成;;;2016年上半年廊坊土地成交;廊坊市本级2016年度国有建设用地计划供应总量中，商服用地21.9012公顷，占供地总量的7.69%；工矿仓储用地109.6795公顷，占供应总量的38.49%；住宅用地146.5793公顷（其中限价商品房用地35.0379公顷、商品住房用地111.5414公顷），占供地总量的51.44%；公共管理与公共服务用地6.7831公顷，占供地总量的2.38%。;【城市经济】廊坊的人均水平与城市化率之间出现较大落差，城市化发展落后于人口消费素质的提升，城市商业发展亟待升级。;【总结】;.1;万向城;;【苏荷塘】苏荷塘底商小面积商铺去化情况较好，包括独立商业街、临街商业、底商，5#、2#、10#、11#不能燃明火，其余所有商业均可做餐饮。;名称;;名称;;周边商业基本成点状分布，整体均价约20000元/㎡，主力总价在200-400万之间，产品同质化较高，竞争压力较大，小面积、低总价的户型更易销售。;【小结】;【安次区】该区域在售项目为恒大翡翠华庭，成熟小区厚德街临街底商，K2狮子城及恒大名都社区商业;产品形式：独立底商 面积段：10-320㎡ 价格：10000元/㎡ 交铺标准：层高：5.1米；面宽：5米；进深：10米 商水商电市政挂片取暖;;产品形式：首层+二层，一拖二； 面积段：一拖二：6-44㎡； 价格：20000-28000元/㎡ 交铺标准：层高：6米；面宽：2.5-4.2米；进深：3-10米 商水商电市政挂片;产品形式：首层+二层，一拖二； 面积段：一拖二：30-290㎡； 价格：30-60㎡区间：15000-17000元/㎡ 120-280㎡区间：9600-13000元/㎡ 交铺标准：层高：首层4.5米，二层3.5米；面宽：4-11米；进深：3-16米 商水商电无暖气;安次区商业市场;安次区商业比较集中，主要在龙河区域，均价在15000元/㎡。;【小结】;.1;【总结】