富盈地产常平板石项目定位回顾及物业发展建议合富辉煌72页.pptxVIP

本报告内容结构;;建面14.2万平米;项目属性初步界定;在售楼盘分析－项目分布;在售楼盘分析－销售价格;洋房整体去化率约55%，本项目产品88.77－171.69㎡户型去化率略高，达59%; 截至6月19日，整体库存约13.5万㎡，主要集中在翠景湾和霞辉花园1264套。;潜在供应楼盘－已开工;规划开工的洋房供应约101.5万平米约9355套;誉景名居;物业类型以经济型别墅和高层洋房（全部为32f）为主，洋房面积7万㎡，620套;围合式布局，经济型别墅与高层洋房（以32F为主，临环城路为9F小高层项目）混合的中大规模项目，18万㎡，1528套;围合式布局，中大中等容积率，17F/11F/7F洋房20万㎡，约1900套;;特征1：房地产发展起步早，市场供应与需求比较稳定 常平市场于90年代初就已开始起步，除极个别年份外，供需基本相对稳定； 市场在售项目除个别外，销售速度都较慢，普遍销售周期都在5年以上；;;;;地块价值排序：CBA;社区整体增值的模式：内城与外城的规划排布;社区整体增值的模式：内城与外城的规划排布;最佳的商业形式是什么？;主动中心化商业举措1：知名品牌超市引入;主动中心化商业举措2：常乐食街;;;活;主动中心化商业举措3：临街街铺;现代时尚的半地下商场;内城;规划方案思考：;;;;建立尊贵社区形象标签1. 入口喷泉广场;波尔多广场 Bordeaux Concorde ;建立尊贵社区形象标签2.园林布局——主景观园林+小组团园林;;;建立尊贵社区形象标签2.纳帕庄园——主景观组团的葡萄元素;以葡萄庄园为设计蓝本，追求半开放邻里交往空间与公共区域和谐共存。运用人工绿化、水景、微地形等手法，尽可能选用多样化、多层次的绿地和植被，注入葡萄元素，使整个社区景观奢华和高贵，彰显皇家气势。;葡萄会里，男人生活的延续;私人酒窖，密酿人生;三栋楼公用一个入户大堂，将入户大堂打造成泛会所形式，提供业主会客空间，并以以世界顶级五大酒庄命名，打造红酒奢华大堂： 红酒头牌 拉斐大堂 Lafite Lobby最老的明星奥比昂大堂Haut-Brion Lobby雄性气质 拉图大堂Latour Lobby艺术家风格 木桐大堂Mouton Lobby优雅风格 玛歌大堂Margaux Lobby;拉菲大堂——第一个红酒主题奢华入户大堂;拉菲大堂——第一个红酒主题奢华入户大堂;;;入口处的标识物;立面风格;立面形象——ARTDECO;立面形象——现代简约风格;;设计案名或logo，做为立面的符号展示，形成特色要素，提升项目的专属感和品质感。;户型;户型;入户花园变房：必须能够增加一个新的功能空间，提高性价比;空中花园也即内凹式阳台，获赠一半面积，可改为卧室、书房等功能空间;花架全赠送，可改房间，在工程验收后由开发商统一进行楼板、外墙铺装;通过垫高地面降低层高到2.2米以下，赠送功能空间;赠送露台，增加活动空间，但错层露台对外立面影响很大，较适合于大户型;270度景观的阳光房，在符合建筑规范之下作为附赠部分，可以极大增加主卧的舒适程度;适用于各种户型，实用性高 在中大户型中常用飘窗，在中小户型中常用凸窗 可拆除底台的凸窗在验收后拆除，可增加使用高度，提高舒适性;作为舒适房型的必备空间，主要用于舒适型三房和四房的户型中，提升舒适度;对于舒适型的三房、四房和五房户型，设置双套房以提升居住标准;对于小户型，削减非必要功能空间，节省交通面积，同时可适当增加进深;减少大而无用的面积，提高功能空间的使用率;绿城桂花城114平米两房;;;