地产开发项目总投资与总成本估算课程.pptxVIP

包培莉 / Rachel;2;3;4;5;6;7;8;;什么是测算？;测算应该何时进入咨询流程？;【进阶课程预告】;教你玩转数字魔方;;教你玩转数字魔方;【品类维度】;教你玩转数字魔方;;房地产投资项目分析估算的基础课程;零基础学测算@说在前面;【课程一】; PART 1.主要概念;房地产开发项目投资与一般建设项目投资的不同。 对一般建设项目而言，其总投资是固定资产投资、建设期借款利息和流动资金之和。 对于开发后租售模式下的房地产开发项目而言，开发商本身所形成的固定资产大多数情况下很少甚至是零，房地产项目总投资基本就等于房地产项目的总成本费用。;开发项目总投资包括开发建设投资和经营资金（见表5-1）。 开发建设投资是指在开发期内完成房地产产品开发建设所需投入的各项成本费用，主要包括：土地费用、前期工程费用、基础设施建设费用、建筑安装工程费用、公共配套设施建设费用、开发间接费用、管理费用、财务费用、销售费用、开发期税费、其他费用以及不可预见费用等（见表5-2）。 经营资金是指房地产开发企业用于日常经营的周转资金。;表5-1 项目总投资估算表 单位：万元;序 号; 从财务的角度讲，这些成本可按其用途分为： 土地开发成本 房屋开发成本 配套设施开发成本 而在核算上又将其划分为： 开发直接费（包括土地费用、