商业地产营销策划 青岛百通伟东商业项目发展战略与整体定位.pptxVIP

青岛百通伟东商业项目发展战略与整体定位;项目概况：总用地面积13.5公顷，建面28.3万平米，由两个项目公司分开开发;项目限制性条件;客户目标分解;思维导图;决定商业体量的关键因素;;从商业面积、人流量、客单价、提袋率等相关指标来看，李沧商圈无疑是仅次于台东商圈的青岛第二大商圈;项目初步界定：;半岛城市群将会成为中国区域经济的第四级，而青岛处于龙头城市地位;半岛城市群与我国其他三大城市群相比还比较弱小，同时青岛作为其龙头城市地位还有很大发展空间;与世界发达??家城市群相比，中国城市群对经济的贡献度还有很大的提升空间，可以预见半岛城市群存在巨大的发展空间，而青岛在其中将发挥主导作用;青岛已由向东发展转变为沿胶州湾发展，构建多组团模式，历史进程中李沧的地位是一个逐渐加强的过程;青岛城区北扩，城阳南向发展，市区一体化使李沧的区位优势将更加明显;;青岛房地产市场价格由南至北剃度递减，将客观产生把年轻人、小资产阶层人士、工薪阶层人士转移到李沧置业，形成李沧的人口置换。;继浮山后之后四方东部新区＆李沧东部新区将成为新的热点，从规模上看李沧东部新区规划的28万人口无疑会成为青岛城市的居住中心;李沧东部规划建面670万平米，预计居住人口28万，目前30％土地已出让，十年内居住人口将达到55万（未计外来人口）;;小结：李沧将成为青岛未来的几何中心、居住中心＆交通重心;;306省道;;李村必将成