北京科技园项目综合体市场研究.pptxVIP

北京科技园项目综合体市场研究二〇一〇年十二月目 录一 北京科技园整体市场研究二 北京科技园上地区域市场研究三 北京科技园市场研究小结四 北京科技园重点项目分析五 北京科技园重点案例对标分析北京科技园整体市场研究定义：建设用地为教科研用地或工业用地，以规模化的商务楼群为主的一种复合物业，商务配套为主( 酒店、会议、商务中心等) ，生活配套为辅（商业、公寓等）。主要特征如下：地理位置　城市边缘地带，周边配套设施相对完善　用地紧张度低产品形态　低容积率，高绿化率，低建筑密度　低层，小体量，独栋式办公楼　作为公司个体形象的载体，通过冠名权，突出个性化建筑外观 现代化的建筑风格 高质量的建筑材料例如进口的大理石或花岗岩客户群需要良好的办公环境以提高工作质量和效率的智力型公司或部门：如软件、研　发、设计等需要独立办公环境，彰显企业实力，树立企业形象：如国有企业或大型私人企业配套设施　商务配套：酒店、会议、商务中心　生活配套：住宅、公寓、商业永丰高新技术产业基地中关村环保园望京（电子城科技园西区）中关村生命科学园中关村软件园上地信息产业基地中关村丰台园北京经济技术开发区北京科技园整体市场研究地点分布主要科技园区均位于五环路沿线以及五环之外；大致可分为：西北区域、东北区域、南部区域三大部分；其中北京西北部的海淀区分布相对集中。酒仙桥（电子城科技园东区）北京科技园整体市场研究园区概况园区名称产业定位启动时间规划占地面积 (平方公里)商务建筑面积（万平米）目前租金报价（元/天/平米）目前空置率上地信息产业基地IT、医药、新建筑材料、研发中心19912.3773.15%经济技术开发区电子信息、生物科技、通信、汽车制造199246.8452.329%中关村丰台园电子信息、生物医药、先进制造、新材料、新能源19918.2372.515%电子城东区（酒仙桥）通讯产业、软件、总部、研发中心199910.5423.617%电子城西区（望京）通讯产业、软件、总部、研发中心19973.1303.821%中关村软件园软件产品及研发中心20001.4223.35%中关村生命科学园生命科学、生物技术、医药、研发中心20002.533.210%中关村环保园环保产业、研发、通信产业20033.632.515%永丰高新技术产业基地新材料、新能源、电子信息20014.5132.221%* 2009年租赁的商务办公面积 ** 租金按照建筑面积报价，不含物业管理费北京科技园整体市场研究租金走势元/天/平米2007年以来科技园区租金复合增长率为每季度0.8%；受经济危机影响，2009年租金有所下降，2010年开始企稳上扬；未来随着经济逐渐转好，园区的成熟度提高，对企业的吸引力增强，租金持续看涨。北京科技园整体市场研究空置率走势空置率20008年第4季度起，受经济危机影响，科技园的空置率呈上升趋势，达到18%；未来随着市场好转，空置率已经于2009年出现下降趋势，经济稳定增长，入园企业增多，预计空置率持续下行。第三产业和服务是北京的产业主导方向，促进相关企业对科技园和科技园的需求增长，空置率不会出现明显提升。北京科技园整体市场研究产品租户园区名称优势特征物业档次代表租户上地信息产业基地与校园相邻、交通成熟中高档联想、百度、华为、甲骨文、方正、同方等经济技术开发区制造业产业综合集群效应极强中低档Schneider Electrics、 ABB Low Voltage、Corning、GE中关村丰台园产业聚集效应较强中档中国建龙钢铁、中国诚通集团 、北京金自天正智能 电子城东区（酒仙桥）最接近城市核心区，电子制造行业聚集效应明显中高档ABB、雀巢、强生、爱立信、诺西、松下电子城西区（望京）通信、电子研发氛围浓厚高档Motorola、 Ericsson、 Agilent、Nortel、Alcaltel、Lucent中关村软件园与校园相邻、交通成熟、高绿化率高档IBM、华为、南瑞、汉王科技、曙光、方舟科技、信威通信、文思创新等中关村生命科学园生物医药行业的专业园区中高档Novo Nordisk、正旦国际中关村环保园极高绿化率，极低建筑密度及容积率中高档华为、雀巢基础研发、光大环保永丰高新技术产业基地距离大学区域最近的生产型测试基地中档安泰科技、中科纳米、大唐微电子、施奈通电气交通便利、配套完善，产业聚集度高，是吸引企业入住的主要原因；高科技企业主要集中在北部，自建总部以及研发中心，其他企业在商务氛围相对成熟的园区购置或租赁物业作为企业总部。上地信息产业基地和中关村软件园靠近高校资源，区域发展成熟，为我项目发展提供良好的商务环境。北京科技园整体市场研究成交案例2010年第一季度科技园主要交易例举：租户建筑面积(平方米）物业名称租金（元/平米/天）