建筑工程计价课件2017（第5-8章）.pptVIP

6.2.2　设计概算编制原则和依据 1.设计概算的编制原则 1)严格执行国家的建设方针和经济政策的原则。 2)要完整、准确地反映设计内容的原则。 3)要坚持结合拟建工程的实际,反映工程所在地当时价格水平的原则。 2.设计概算的编制依据 1)国家、行业和地方政府有关建设和造价管理的法律、法规、规定。 2)批准的建设项目的设计任务书(或批准的可行性研究文件)和主管部门的有关规定。 3)初步设计项目一览表。 4)能满足编制设计概算的各专业设计图、文字说明和主要设备表。 5)正常的施工组织设计。 6)当地和主管部门的现行建筑工程和专业安装工程的概算定额(或预算定额、综合预算定额)、单位估价表、材料及构配件预算价格、工程费用定额和有关费用规定的文件等资料。 7)现行的有关原价及运杂费率。 8)现行的有关其他费用定额、指标和价格。 9)资金筹措方式。 10)建设场地的自然条件和施工条件。 11)类似工程的概预算及技术经济指标。 12)建设单位提供的有关工程造价的其他资料。 13)有关合同、协议等其他资料。 6.2.3　设计概算编制的方法 6.2.3.1　单位工程概算的编制内容和方法 1.单位工程概算的内容 单位工程概算文件应包括:建筑(安装)工程直接工程费汇总表,建筑(安装)工程人工、材料、机械台班价差表,建筑(安装)工程费用构成表。 2.单位建筑工程概算的编制方法 建筑工程概算的编制方法有概算定额法、概算指标法、类似工程预算法等;设备及安装工程概算的编制方法有预算单价法、扩大单价法、设备价值百分比法和综合吨位指标法等。 6.2.3.2　单项工程综合概算的编制内容 单项工程由该单项工程内各专业单位工程概算汇总编制而成,是建设项目总概算的组成部分。 单项工程综合概算文件一般包括编制说明、综合概算表两大部分。 1.编制说明 1)工程概括。 2)编制依据。 3)编制方法。 4)其他必要的说明。 2.综合概算表 1)综合概算表的项目组成。 2)综合概算的费用组成。 6.2.3.3　建设项目总概算的编制内容 设计总概算文件一般应包括:编制说明、总概算表、各单项工程综合概算书、工程建设其他费用概算表、主要建筑安装材料汇总表。独立装订成册的总概算文件宜加封面、签署页和目录。 6.2.4　设计概算的审查 1.审查设计概算的意义 2.审查设计概算的编制依据 3.审查概算编制深度 4.审查设计概算的内容 5.审查设计概算的方法 第7章 施工预算 （三）其他项目清单 暂估价 招标人在工程量清单中提供的用于支付必然发生但暂时不能确定价格的材料、工程设备的单价以及专业工程的金额。 计日工 在施工中，完成发包人提出的施工图纸以外的零星项目或工作，按合同中约定的单价计价。 总承包服务费 总承包人为配合协调发包人进行的专业工程发包，对发包人自行采购的材料、工程设备等进行保管以及施工现场管理、竣工资料汇总整理等服务所需的费用。 ①仅对分包的专业工程进行总承包管理和协调，按分包的专业工程估算造价的1.5%计算； ②对分包的专业工程进行总承包管理和协调，并同时要求提供配合服务时，按分包的专业工程估算造价的3%~5%计算； ③招标人自行供应材料的，按招标人供应材料价值的1%计算； （四）规费项目清单 工程排污费； 社会保险费：养老保险费、失业保险费、医疗保险费；工伤保险；生育保险； 住房公积金； 危险作业意外伤害保险； 其他。 （五）税金项目清单 营业税； 城市建设维护税； 教育费附加； 地方教育附加。 5.3 工程量清单计价 工程量清单计价的工程造价组成 ①分部分项工程费； ②措施项目费； ③其他项目费； ④规费； ⑤税金 分部分项工程费：应采用综合单价计价； 措施项目费：单价措施项目应采用综合单价计价；总价措施项目以总价（或计算基础×费率）计价；安全文明施工费必须按国家或省级、行业建设主管部门的规定计算，不得作为竞争性费用。 其他项目费：招标人提供了暂估价的材料、工程设备和专业工程属于依法必须招标的，由总承包人和招标人共同招标确定。 规费和税金必须按国家或省级、行业建设主管部门的规定计算，不得作为竞争性费用。 一、招标控制价 招标人根据国家或省级、行业建设主管部门颁发的有关计价依据和办法，以及拟定的招标文件和招标工程量清单，结合工程具体情况编制的招标工程的最高投标限价。 国有资金投资的建设工程招标，招标人必须编制招标控制价。 ----强化发包人对招标控制价编制的管理职责 招标控制价应由具有编制能力的招标人或受其委托具有相应资质的工程造价咨询人编制和复核。 工程造价咨询人接受招标人委托编制招标控制价，不得再就同一工程接受投标人委托编制投标报价。 招标控制价