地块项目策划营销分析报告.pptVIP

用地性质及定位 》F2地块宗地价值分析 土地价值较低 土地价值最高 土地价值中间 土地价值最高区 向西可观大型生态公园景观 西侧江湾城路为休闲大道道路，非交通干道，环境相对清净 西侧有大片水面景观 土地价值中间区 位于F2地块中央位置，相对可享小区内较好的景观资源 与西侧建筑相对错开，也可观公园景观 土地价值较低区 临近地块东侧闸殷路，环境受到一定干扰 地块东南侧景观价值目前未知 生态公园 具体产品建议 用地性质及定位 》F2地块开发思路 将F2地块土地价值分解，其中具有高、中、低三档不同价值的土地。我们期望通过分别拔高不同档次土地价值，达到最大最优开发总体地块的目的。 土地价值中区向高区延伸 土地价值低区向中区延伸 大面宽板式高层建筑，无形中将中区价值向高区延伸、将低区价值向中区延伸。 具体产品建议 》规划建议 住宅：住宅建筑错开排布、尽量获得较好的观景面及最大栋距，有利通风采光及小区内部景观规划。 商业：沿街布置于地块西侧，为地块内部提供商业配套的同时，能与西侧F3地块创意科技办公园区形成商业的补充。 建筑类型 占地面积 （约万㎡） 容积率 建筑面积 （约万㎡） 栋数 32层高层 19层高层 0.586 — 15.485 7 商业配套 （2层为主） 0.725 — 地上1.5 （地下0.6） 2 会所 0.356 — 地上：0.35 （地下：0.15） 2 小结 1.55