房地产基础知识考试试卷(专业版).pdfVIP

房地产基础知识考试试题 一、 房地产基础知识填空题（每题 3 分，共 60 分） 1、1 亩约约等于 667 平方米；1 公顷等于 10000 平方米，约等于 15 亩。 2、房地产是 房产 和 地产 的总称，是指 是指土地及附着在土地上的人工 构筑物和建筑物以及其所衍生的权利 。 3、目前购买商品房最常用的付款方式有 一次性付款 ， 分期付款 和 银行按 揭付款 三种。 4、房屋按功能用途分类可划分为 居住 用房， 商业 用房， 工业 用房，办 公用房，行政用房等五种；按建筑结构则可分为钢结构， 钢筋混凝土 结构， 砖混 结构，砖木结构，木结构及其他。 5、土地使用年限是指国家将土地使用权出让给土地使用者，双方约定土地使 用者可以使用的年限。根据目前国家规定，居住用地使用年限为 70 年；商业用 地使用年限为 40 年；工业用地使用年限为 50 年；学校/ 医院土地使用年限为 50 年。 6、七通一平：是指 给水 、 排水 、 电力 、 通讯 、 燃气 、 热力 、 道路 及 土地平整 ； 7、土地从开发利用的角度可以分为：生地、 熟地 、毛地和 净地 。 其中，生地是指 完成土地征用，未经开发、不可直接作为建筑用地的农用地或 荒地等土地 ；毛地是指 在城市旧区范围内， 尚未经过拆迁安置补偿等土地开发 过程、不具备基本建设条件的土地 。 8、商品房预售制度中的五证、两书和一表分别是指： 五证： 建设用地规划许可证 ； 国有土地使用证 ； 建筑工程规划许可证 ； 建筑工程施工许可证 ； 商品房预售许可证 ；( 按办理先后顺序填写 ) 两书： 住宅质量保证书 和 住宅使用说明书 ； 一表： 竣工验收备案表 。 9、房地产市场通常可分为三级，其中一级市场是指 土地交易 市场，二级市 场是指 新建商品房买卖 / 增量房交易 市场，三级市场是指 存量房交易 市场。 10、房地产土地使用年限到期后， 建筑主体经质控部门检验后不属于危房且项 目的存在不影响城市规划， 不影响市容， 则只要 向政府缴纳相应的土地出让金 就可以继续使用。 11、按揭贷款的比例：居住用房最高可贷总房款的 70% ，商业用房最高可贷 总房款的 50% 。 12、根据使用性质的不同，土地一般分为 出让 地和 划拨 地，其中后者一般 没有使用期限的限制，但其出售、 转让、 出租和抵押也须经政府及土地管理部门 同意并补交相关费用后方可进行。 13 、房屋的公摊面积是指： 指商品房销售中应分摊计入销售面积的商品房中 公共建筑空间的面积 ，公摊面积主要包含： 室内外楼梯、 走廊 、 公共大厅 、 通道、配电房、 电梯井 、设备层、设备用房、结构转换层、技术层、空调机房、 消防控制室等；此外，仓库、 地下车库 、供暖锅炉房、 人防地下室