宋诏桥项目策划营销策略定位策划方案.pptVIP

08年全国房市扑嗍迷离，从年初的王石卖拐之说、深圳等城市的试点降价到年中的全国大范围房价涨副放缓。 由07的卖房市场转为了08年的买方市场，买房的人也由团购、抢购到如今的持续观望。 在大环境的变迁下，宁波的住宅房产类广告也发生了重大变化，分门别派各自采取了不同对策…… 本报告旨在为本案酌情考虑大环境基础上，在众多鄞州项目中中找到一条成功突围之路。;[营销企划策略定位提案];本次沟通旨在解决以下问题：;PARTⅠ解读市场及本案;倾听来自四面八方的声音;小结： 07年的狂热与价格神话注定是过去式，中国楼市迎来全新发展阶段。 新形式下，百姓购房回归理性，将更注重产品的质量与品质。 市场上对房产的需求与观望同在。;解读本案;在销项目户型比重： 风格城事：;典型套型比较——90平方米产品 ;铂园88平;典型套型比较——130平方米产品 ;与区域竞争对手比较，本案产品存在以下缺陷 功能定位不合理——区域竞争对手90平方米高层住宅基本做到3房或2+1房设 计，本案90平方米产品只做2房设计。 130平方米3房产品主卧室无卫生间。;优势;威胁;本案的水景、户型、面积区间在全市在 售楼盘中来看，都无任何明显优势所在