房地产企业融资案例之绿地集团.pptxVIP

房地产企业融资案例之 ;上海绿地集团是中国500强企业和上海市百强企业，成立于1992年7月18日，在2003中国企业500强中排名303位，在全国房地产开发和经营企业中排名第6位，在上海地区企业集团中排名第31位。在首届(2003)上海市房地产开发企业50强评比中，绿地集团荣登榜首。2003年，绿地集团实现销售收入64亿元，资产规模达85亿元。 绿地集团以绿化为宗旨，以房地产开发为主导产业，并依托主业发展相关产业，是国家建设部批准的房地产开发壹级资质企业，11年来建成房产400多万平方米。据上海市统计局公布的资料，绿地集团1996年以来房产销售面积一直居全市前三位。此外，集团的建筑、汽车服务、石油经营、资产管理等产业的规模和效益也居上海市领先地位。 2001年起，绿地集团积极融入全国，服务全国，先后进入南昌、合肥、长春、昆山、南京、常熟、成都、西安、郑州等地进行房地产开发，签约项目总建筑面积达到1400多万平方米，总投资超过300亿元。 绿地集团在取得优异经济效益的同时，十分注重社会效益，热心于社会公益事业，因此先后获得了全国五一劳动奖状先进集体、上海市重点工程实事立功竞赛优秀公司、上海市职工职业道德“十佳单位”、上海市双拥模范单位、上海市文明单位等荣誉称号。 2004年，绿地集团的销售收入和资产规模将双双超过百亿元，利润总额将达到15亿元，房地产施工面积超过420万平方米。 到2008年，绿地集团的目标是年销售收入超过400亿元，进入中国企业100强。;扩张房地产领域 寻求多元化融资 绿地集团海外融资取得成功 绿地集团欲求主业扩张 高价转让新华 发行股权 上海最大的地产集团绿地集团百亿投资吉林 ; 在08年中期，张玉良曾表示，“在融资收紧的情况下，我们有三分之一的资金是来自境外银行和信托等的支持。仅最近半个月，绿地就再将引入十几个亿的资金，内资银行在我们二三线城市项目的贷款上也给予了较大的授信额度。” 　　但显然，出让参股企业的股权进行套现也是绿地的一种选择。 　　1月份，绿地将所持有的东方证券2.77%股份中的1000万股(占总股本的0.3036%)在上海联合产权交易所挂牌转让，挂牌价格1.5亿元。每股15元的挂牌价较东方证券每股净资产2.66元溢价约4.6倍。 　　4月14日，绿地在上海联合产权交易所挂牌转让上海新华发行集团有限公司10%股权，挂牌价为3.69亿元，该价格已超过当初绿地拿下新华发行集团49%股权时的3.48亿元。 　　通过上述股权转让，绿地也因此直接回笼资金5.19亿元。因此有业内人士表示，这些资金显然为绿地集团扩张房地产业务助了一臂之力。 　　在张玉良看来，2009年随着各项政策规定的出台实施，预计市场总体将逐步趋于稳定。同时，土地、资金将进一步向优势企业集中。 　　“大企业掌握资源优势后将实现更大的发展。”张玉良表示。 这或许是绿地集团在房地产市场的低迷期，多元化融资，募集资金快速扩张房地产业务的重要原因吧。;绿地集团海外融资取得成功;;;　 张玉良一再强调，绿地发展策略是“保持速度，控制风险”。而作为这一策略保证的，是其投融资方面的国际化视野和实际运作。 　　 今年4月，绿地收购了上海南汇区一幅600亩土地51％的股权，以及400亩净地。6月，绿地斥资两亿元，在常熟拿下一幅291亩的地块。而据悉绿地正在运作一次性收购东北某市6个房地产企业。　　在各地持续增加土地储备的同时，有消息称绿地正在酝酿引入国际策略投资者。对此，张玉良表示，目前一切尚在谈判阶段，具体细节不便透露，“但可以肯定，将来绿地的股权、人才都是国际化的，第一步是在规划设计、酒店管理等方面和全球性企业合作。”（信托法律网编辑）　　据张介绍，绿地计划将旗下上海及外地4-6个商业地产项目，包括酒店、写字楼和商场等，打包成为REITS（房地产投资信托基金）到香港上市，有三家海外投行正在准备有关的方案。 　　“投行希望我们打包的是全部建好的项目，而我们则希望注入一些在建项目，这样我们在项目资金安排上更有灵活性。”他补充说。? ;;资产增值——要价高于当年４９％股份竞拍价 ??? 公开资料显示，新华发行集团是于2000年９月在中共上海市委宣传部的主导下组建成立的有限责任公司，最初成立时由上海市国资委全资控股。当时，新华发行集团成为国内首家完成体制改革的发行集团。2003年末，出于企业长期发展以及行业资源整合的考虑，上海市国资委将持有的新华发行集团100%股权及其相应权益分别无偿划转至上海精文投资有限公司、解放日报报业集团、上海文化广播影视集团、上