经营管理总结.docxVIP

名称 建筑规模（平方 米） 辐射范围 区域购物中心 10?万 200KM 能满足各种顾客层次的一站 式购物消费和一站式享受 服务功能上表现为复合性， 在经营管理上表现为一致性， 在服务设施上体现为完整性 市级购物中心 3?万 整个城市 由一家或数家大型百货公司 为主要租户 地区购物商场 1-3?万 城市中的某 一部分 中型百货公司是主要租户 居住区商场 3000-10000 城市中的某 一居住小区 日用百货商店和超级市场 邻里服务性商 店 3000?以下 特色商店 表现在其所经营的商品或服 务的特殊性，以及经营方式 的灵活性 第一章物业经营管理概述 第一节物业经营管理的概念 一、物业经营管理的内涵 1、物业经营管理又称物业资产管理，是指为了满足业主的目标，综合利用物业 管理、设施管理、房地产资产管理、房地产组合投资管理的技术、手段和模式， 以收益性物业为对象，为业主提供贯穿于物业整个寿命周期的综合性管理服务。 2、物业经营管理突破了传统物业管理活动仅局限于“对房屋及配套的设施设备 和相关场地进行维修、养护、管理的局限强调为业主提供价值管理服务，满足其 物业投资收益或企业发展战略及主营业务发展目标的需求。 二、物业经营管理活动的管理对象 1、我国尚无统一写字楼分类标准，专业人员主要依照其所处的位置、楼宇设计 装修状况和收益能力等进行分类。 2、丙级写字楼能保持一个合理的出租率。 3、