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房地产企业拆迁还房的账务与税务处理 房地产企业在经营过程中,往往会发生“拆一还一”即拆迁还房的行为。所谓的 “拆一还一”是指拆迁人以易地建设或原地建设的房屋补偿给被拆除房屋的所 有人，使原所有人继续保持其对房屋的所有权的一种实物补偿形式。本文主要 就拆迁还房行为的会计和税务处理进行详细的介绍，并给予案例分析。 一、房地产企业拆迁还房的账务处理 一般来讲，如果被拆迁户选择货币补偿方式，该项支出作为“拆迁补偿费”计 入开发成本中的土地成本。而房地产企业拆迁还房的实质是，被拆迁户用房地 产企业支付的货币补偿资金向房地产企业购入房屋，要确认土地成本中的“拆 迁补偿费支出”，即以按公允价值或同期同类房屋市场价格计算的金额以“拆 迁补偿费”的形式计入开发成本的土地成本。另外，对补偿的房屋应视同对外 销售，视同销售收入应按其公允价值或参照同期同类房屋的市场价格确定，同 时应按照同期同类房屋的成本确认视同销售成本。 以非货币性形式支付的拆迁补偿支出、安置及动迁支出、回迁房建造支出，适 用《企业会计准则第?7?号——非货币资产交换》的规定，回迁房的非货币性资 产交换，预计未来能带来更多现金流，一般情况下是具有商业实质，且公允价 值能够可靠计量。 （一）在开发产品完工时，根据安置时的同期同类价格，视同销售的会计处理： 借：开发成本———拆迁补偿费 贷：应付账款———拆迁补偿费 借：应付账款———拆迁补