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广州碧桂园假日半岛营销策划方案
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目录
第一部分项目背景分析 3
一、基本资料 3
二、交通情况 4
三、周边设施 5
第二部分市场环境分析 5
一、市场数据 5
二、现在发展特点 5
三、当前价格 6
四、周边楼盘价格 7
第三部分产品 SWOT分析 7
一、优势（ strength ） 7
二、劣势（ weakness ） 7
三、机会（ opportunity ） 8
四、威胁（ threat ） 8
第四部分市场定位 8
一、目标区域定位 8
二、目标消费群体 8
三、形象定位 8
四、产品定位 9
第五部分营销策略 10
一、口碑营销 10
二、价格策略 11
三、促销策略 11
第六部分广告策略与媒体行程计划 11
一、主诉求点 11
二、各销售期诉求 12
三、广告媒体选择 12
四、媒体策略 12
第七部分公关策略与活动安排 14
一、营销公关活动 14
第八部分销售准备 14
一、前期市调阶段（第一阶段） 15
二、销售准备阶段（第二阶段） 15
三、销售阶段（第三阶段） 16
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广州碧桂园假日半岛营销策划方案
第一部分项目背景分析
一、基本资料
碧桂园假日半岛位于花都王子山原生态圈， 处于广州新白云国际机场板块休闲度
假生态区，西南倚 8000 亩碧波荡漾的天然水库，东北全拥旅游度假胜地王子山
度假区。沿广清高速至市区环市路金融商业中心的直线距离约 60 公里，车程时
间约 40 分钟，而沿山前旅游大道直达白云国际机场则只需约 15 分钟的车程， 沿
广清高速接驳京珠、广三、广深等高速干线可便捷抵达珠三角各城市。
碧桂园假日半岛的开发模式颇有点与众不同，那就是采取了配套先行的模
式，以齐全的配套设施来打动买家的“芳心”。 在楼盘现场可发现， 虽然大部分
的
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