《商业地产基础培训》.pptx

商业地产基础培训;商业基本概念及分类;商业基本概念及分类;商业基本概念;;;;;;;;;;商业分类;商业分类;商业分类;问题思考： 不同的商业分类是否有不同的建筑形态？;商业基本概念及分类;①;商业形体变化——商业和住宅、办公结合的设计要点;案例剖析： 商业空间设计是否对于后期运营会产生影响？;;1. 商业体建筑立面表现;外表重不重要？;建筑的立面，恰如人的外表气质，同时也构成对消费者最直观的吸引;立面风格应当体现出一个商业体的经营内涵;国外商业案例;2. 商业体建筑入口设计;思考： 为什么我们会经常看到“走出来的路”？ ;不仅是所谓“路人的素质” 更重要的是非人性化的路线设计 道路设计应当符合人的行为习惯;什么是人的行为习惯：弧线与捷径 优秀的商业体入口设计一般也遵从这个规律通过弧线形成喇叭式（楔形）入口广场，吸纳人气;思考： 商业体的入口又应该放在什么位置？ 是中间，还是路口？;传统商业观点认为：金角银边 “金角”路口的位置是商业价值最高的地方，因此入口通常放在中间“银边”位置;随着商业的发展和对商业认识的深入，越来越多的业内人士认为： 路口“金角”是最容易吸纳和聚集人气的地方，导入客流作用对商业体的价值贡献大于商铺的价值贡献;3. 商业体交通动线设计;商业动线由客流、车流、货流三条线共同构成;客流动线是商业体中最容易被感知的部分;一条清晰明了的内部主动线，是客流动线设计的核心;恒隆广场;内部多条动线严重影响商业效率;动线规划方案是在总体上考虑了商业业态的总体平衡，使通过所有承租户的人流通行量达到最大，达到购物中心的整体人气平衡 除了平面动线上以一条清晰主动线引导客流外，在垂直方向上以斜向方式引导客流，布置在建筑中庭交通枢纽及出入口等人流密度较大，是加强顾客对建筑认知和记忆的重要场所;保证2-3层区进入的便利性;4. 商业公共空间——中庭;思考： 商业体为什么需要中庭？;中庭作为商业体重要的空间节点，是很好的缓冲空间;中庭在大体量集中型商业和商业街中被广泛应用;恒隆广场;直线型中庭空间——突出气势和尺度感;中庭专业设计;引入人性化设计——休息座椅;5. 商业体建筑的主力店;什么是主力店;主力店品牌：;主力店品牌：;主力店品牌：;你了解他们在商业体中的不同作用吗？;主力店位置确定;案例解读;70;文物旧城改造 上海时尚新地标;72;73;;酒吧餐饮为特色招商引擎启动新天地;新天地商业街区;;;79;80;81;82;83;84;85;休息片刻，稍后继续;商业基本概念及分类;空间主题营造——体验性趋势;主题空间营造 —— 景观型;空间主题营造／景观型 — 杭州 西湖天地;西湖天地/店铺;威尼斯人大酒店 以威尼斯城作为蓝本， 建筑内部二层设计人工运河穿越整个酒店、充满威尼斯情调的拱桥、石板路及每20分钟变化一次的人造天空均让人恍如置身与威尼斯;93;人工运河 特色拱桥 凤尾船 变化绚丽的人造天空;95;96;97;圣安东尼奥的River Walk 被喻为世界最美丽的水巷 长4.5km，穿过21个城市街坊，架有35座桥梁街 河畔小迳融会了安静的公园式空间 、活跃的商业区和更高密度娱乐区;水巷的游船;日本 福冈 Canal City Hakata;通道尺度过大;目前作为当地举办大型节日庆典、及社区公益表演的最佳场所： 它拥有第一个专用剧场“福冈城市剧场”、汇集13个电影院的 “AMC运河城13”、高科技游艺主题公园“福冈快乐国”等;植物沟通了上下层之间的联系;通道尺度过大;场所制造： Namba Park不像传统购物中心那样，将顾客引入封闭式的购物区，而是过“峡谷”内一条“8字形”倾斜上升的通道将商业区与自然和开放空间完美地融合在一起，让你能够享受在公园中漫步、参观、购物、娱乐的多重乐趣，让购物成为一种“经历”。;体验性设计： Namba Park是一个斜坡公园，形成8层立体回游的森林，层层推进，开放的峡谷空间使公园与城市的街道、交通直接相连，斜坡与“山石”形成的层次感，使公园与周围的的建筑又融于一体;主题空间营造 —— 娱乐型;美国 洛杉矶 环球影城城市步道 Universal City Walk;城市步道两旁布置17幢风格各异的建筑，建筑作为一种艺术形式，它们的灵感完全来自于当地的电影、赛车和电子游戏文化 ，融合多层次的图标、艺术和各种类型的视觉形象, 组成一个丰富的整体;这里的商店门面成为一个聚集体，而在这之上，还有一类商业层——广告牌，这些招牌已经超出了人正常的视线，这种过度的装饰让人们从空间上认为在真正的洛杉矶大街上;City Walk的主题：城市步道真正让人难忘的是电影，这里拥有全美最大的电影院，共能容纳6000名观众，还有与过去电影院有关的的回忆怀旧商品 ;除了电影以及怀旧，这里也有咖啡馆、club、综合性的